文章摘要: 1、住房評(píng)估:要想繼承房產(chǎn)就必須先讓評(píng)估公司對(duì)即將過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)進(jìn)行恰當(dāng)?shù)鹊漠?dāng)?shù)氐氖兄翟u(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)即將過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)在這個(gè)城市中的路段、樓層、樓齡等重要因素,作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估,標(biāo)定出最為確切的物業(yè)市值的價(jià)格。2、繼承公證:申請(qǐng)人應(yīng)
1、住房評(píng)估:要想繼承房產(chǎn)就必須先讓評(píng)估公司對(duì)即將過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)進(jìn)行恰當(dāng)?shù)鹊漠?dāng)?shù)氐氖兄翟u(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)即將過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)在這個(gè)城市中的路段、樓層、樓齡等重要因素,作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估,標(biāo)定出最為確切的物業(yè)市值的價(jià)格。
2、繼承公證:申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)阶》克诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí),一定要提供住房所有權(quán)的人的死亡的證明書(shū)、相應(yīng)的機(jī)關(guān)會(huì)出示的合法繼承人名單證明,也應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
3、住房測(cè)繪:申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理住房面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4、繼承登記:申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、住房測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易核心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
法定繼承人是:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承順序是指上述繼承人繼承遺產(chǎn)的先后順序?!独^承法》將繼承人分成兩個(gè)繼承順序:
第一順序:配偶、子女、父母;
第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開(kāi)始后,先由第一順序的繼承人繼承,沒(méi)有第一順序繼承人繼承(包括沒(méi)有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權(quán)的,才
由第二順序繼承人繼承。
1、注意房產(chǎn)繼承公證的分類(lèi)
由于房產(chǎn)在繼承的時(shí)候需要辦理公證,而在辦理公證的過(guò)程當(dāng)中可以有幾種分類(lèi),一般來(lái)說(shuō)可以分為三類(lèi),也就是法定繼承公證、遺囑繼承公證、遺囑繼承和法定繼承相結(jié)合的公證,而在生活中,比較普遍的就是法定繼承了,法定繼承限定了繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配原則進(jìn)行繼承的繼承方式等,其法定關(guān)系也是根據(jù)一個(gè)家庭成員關(guān)系來(lái)進(jìn)行劃分的。
2、房產(chǎn)繼承公證所需的材料
由于房產(chǎn)繼承是把被繼承人的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給繼承人,是具備了一定法律效力的,所以在辦理房產(chǎn)繼承公證的時(shí)候需要把材料準(zhǔn)備齊全,一般來(lái)說(shuō)需要提供被繼承人的死亡證明,該套住房的產(chǎn)權(quán)證明或者其他憑證,以及繼承人的身份證件,還有需要準(zhǔn)備好戶(hù)口本等資料。
3、辦理公證手續(xù)的時(shí)間
在辦理房產(chǎn)繼承公證的時(shí)候,當(dāng)被繼承人把相關(guān)資料提交給公證機(jī)構(gòu)之后,公證機(jī)構(gòu)會(huì)審查被繼承人所提供的材料真實(shí)合法性,這就需要一定的時(shí)間,一般來(lái)說(shuō)在受理公證申請(qǐng)日起15個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)該向當(dāng)事人出具公證書(shū),不過(guò)這只是正常情況下的辦理時(shí)間,如果遇到一些意外的話(huà)還需要審核有關(guān)情況,所需時(shí)間就要另算。
房產(chǎn)繼承需要什么手續(xù)
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