房地產(chǎn)評估評估費用怎么收?。慷址吭u估的影響因素有哪些？

房地產(chǎn)是現(xiàn)在國家很重要的經(jīng)濟來源，也是大家都很關心的問題，每年都會有很多人為了買房子成為房奴，這么重要的事情，大家肯定要多關注了解了，有房要賣的朋友們也不可粗心大意，畢竟關系到自己的金錢利益，需要房產(chǎn)評估的時候大家也要去評估一下，那房地產(chǎn)評估評估費用怎么收取？二手房評估的影響因素有哪些？

房地產(chǎn)評估評估費用怎么收??？

1、免費評估?，F(xiàn)如今，國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務，做得比較大的有，也是大家覺得比較專業(yè)的平臺。

2、付費評估。當然，網(wǎng)上的評估似乎是有些不靠譜的，也無法為我們出具正規(guī)的評估報告，而咱們涉及到貸款等項目時，就需要這個書面的評估報告。這個時候，咱們就需要找到專業(yè)的實體公司進行二手住房的評估，并出具報告。當然，找實體公司評估就是需要收費的。

3、具體的收費也是有一個標準：目前評估費收費標準采取累進計費率：

（1）住房總價100萬元以下（含100萬元）的。收取評估總價的0.42％；

（2）100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3％；

（3）500萬元到萬元的收取評估總價的0.12％；

（4）萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06％；

（5）5000萬元以上的收取評估總價的0.012％。

二手房評估的影響因素有哪些？

1、市場因素

二手房價格的評估既要符合市場價格規(guī)律，又要符合住房的實際情況，估價的步就是要把住房與市場同類住房價格、臨近住房價格等相比較，同時，要把住房的成本與折舊進行折算，合理的折舊方法是每年大約折舊2％左右。

2、區(qū)位因素

這是買賣二手房必須考慮的因素。交通、商業(yè)服務設施、基礎設施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應提高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務設施與基礎設施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減一定的價格。

3、造型質(zhì)量因素

看好房子的區(qū)域位置后，就考慮房子的成新率、建筑質(zhì)量、外立面造型等。次新房是準現(xiàn)房，質(zhì)量有保證。它的外立面良好、造型獨特的住房可以提升房產(chǎn)的檔次，給人物有所值的感覺，反之，住房在購買者心中就會相應地貶值。

4、環(huán)境因素

小區(qū)外部環(huán)境、綠化、人文環(huán)境也是估價的重要影響因素。所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認可，買家會愿意多出一些費用來購買這樣的房產(chǎn)。安靜、封閉的小區(qū)，是業(yè)主的隱私生活得到保障，這樣房子的價格自然也是居高不下。

5、樓層因素

二手房的價格以具體的情況而定，每一套房子的價格都不一樣，好的樓房形態(tài)、樓層、朝向也可以為房子相應地加分。頂層和底層是一般購買者都不會輕易觸碰的住房類型，價格相對較低。

關于房地產(chǎn)評估評估費用怎么收取？二手房評估的影響因素有哪些小編就為大家介紹到這里了，二手房評估的結(jié)果有高有低，這和房子有很大關系，在評估之前，大家還是要以良好的心態(tài)來面對結(jié)果，不過不管怎么說，有房子就是贏家，畢竟現(xiàn)在有很多人還沒有房子。