房產(chǎn)可以貸款嗎 住房貸款需注意什么事項(xiàng)

現(xiàn)在買房，大家都會(huì)挑選貸款，但是并不是所有的貸款，銀行都可以給你貸的，死哦與在貸款之前，有很多問(wèn)題和注意事項(xiàng)必須要了解清楚，不然稍有不注意，就會(huì)觸犯到貸款的風(fēng)險(xiǎn)，接下來(lái)我們就跟大家分享一下房產(chǎn)可以貸款嗎？同時(shí)也介紹一下住房貸款需注意什么事項(xiàng)？一起來(lái)了解一下吧。

房產(chǎn)可以貸款嗎

房子是可以貸款的，辦理住房抵押貸款。不過(guò)，一般需要符合相關(guān)的要求。

1、住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；

2、所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

3、貸款人具有完全民事行為能力，有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源以及按期償還貸款本息的能力；

4、可以提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；

5、符合銀行規(guī)定的其他條件。

住房貸款需注意什么事項(xiàng)

1、貸款資料要真實(shí)：購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，銀行一般會(huì)要求購(gòu)房者提供相應(yīng)的收入證明，比如個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和薪酬及其他經(jīng)濟(jì)收入情況等方面的證明。如果購(gòu)房者向銀行提供了虛假材料，可能帶來(lái)嚴(yán)重的影響，輕則影響銀行審查，最終不可發(fā)放貸款，重則可能要承擔(dān)違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。

2、出租抵押房要履行告知義務(wù)：按揭貸款購(gòu)買的住房，如果在貸款期間要進(jìn)行出租，那就一定要將住房正在返還貸款，并已經(jīng)抵押的事實(shí)書面告知承租人。萬(wàn)一日后購(gòu)房者因無(wú)法還貸而造成銀行行使抵押權(quán)，購(gòu)房者只有履行了告知義務(wù)，才能免除對(duì)承租人的賠償責(zé)任。

3、認(rèn)真履行還款義務(wù)：一般情況下，購(gòu)房者與銀行簽訂的按揭貸款合同都明確的規(guī)定了購(gòu)房者的還款期限，購(gòu)房者一定要按時(shí)還款。此外，想要提前還貸的購(gòu)房者需注意的一點(diǎn)，提前還貸是會(huì)影響到銀行的和資金安排計(jì)劃，所以如果是在貸款發(fā)放的一到三年內(nèi)提前還貸，銀行可能會(huì)要求借款人支付相應(yīng)的違約金。

4、貸款還清后要及時(shí)注銷抵押登記：購(gòu)房者在還清了全部貸款本金和利息后，一定要持銀行的貸款結(jié)清證明和相關(guān)憑證，及時(shí)到房管局辦理注銷抵押登記手續(xù)，以確保物權(quán)的完整性。只有這樣，購(gòu)房者才能規(guī)避因沒(méi)有辦理注銷抵押登記手續(xù)而帶來(lái)的可能出現(xiàn)的相關(guān)糾紛或者風(fēng)險(xiǎn)。

5、不要簽訂“連帶違約條款”：售房者或中介有時(shí)會(huì)要求單獨(dú)與購(gòu)房者簽訂連帶違約條款，即借款人出現(xiàn)未按時(shí)歸還按揭款造成其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，售房者或中介有權(quán)按原價(jià)回購(gòu)住房或解除買賣合同。一般情況下，建議不要同他們簽訂“連帶違約條款”，如果一定要簽，那就千萬(wàn)要注意及時(shí)還款，避免因?yàn)閭€(gè)人在還款等方面出現(xiàn)違約，造成對(duì)方回購(gòu)或處分抵押擔(dān)保物的情況出現(xiàn)。

以上就是今天跟大家分享的有關(guān)房產(chǎn)可以貸款嗎的常識(shí)，同時(shí)也介紹了住房貸款需注意什么事項(xiàng)的相關(guān)的內(nèi)容，希望以上的介紹可以給大家?guī)?lái)幫助。貸款買房已經(jīng)是很普遍的事情了，所以大家在貸款買房之前，必須要對(duì)貸款的事項(xiàng)有所了解，因?yàn)橘J款并不是隨便就可以貸的，必須要滿足相關(guān)的條件才可以。