買(mǎi)房“一期”和“二期”到底有何區(qū)別

1、價(jià)格不同

一期房和二期房最明顯的區(qū)別就在于價(jià)格。通常一期房的價(jià)格偏低，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)比較劃算，開(kāi)發(fā)商為了盡快銷(xiāo)售住房以及回籠資金，通常定價(jià)都不會(huì)太高。一期房可能處于房地產(chǎn)商試水的時(shí)期，所以一期房的價(jià)格一般來(lái)說(shuō)會(huì)比二期房低不少，可以減少經(jīng)濟(jì)壓力。

2、環(huán)境不同

一期房一般是建設(shè)的第一階段住房，在一期房的住房中，無(wú)論是從整個(gè)小區(qū)的外觀、配套設(shè)施，還是小區(qū)的周?chē)h(huán)境，都是處于正在修建的狀態(tài)。并且，在一期房開(kāi)發(fā)的過(guò)程當(dāng)中可能會(huì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，這時(shí)候就給二期房提供借鑒，我們聽(tīng)到的住房問(wèn)題，其中大多數(shù)是一期房。

3、舒適度不同

一期房和二期房建造時(shí)周?chē)h(huán)境和配置存在差異。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商會(huì)從外到內(nèi)建造住房，所以一期房大多靠近街道，這就很容易受到汽車(chē)尾氣和噪音污染。當(dāng)一期房完工后，開(kāi)發(fā)商會(huì)繼續(xù)開(kāi)始二期房，這時(shí)還有許多二期房還未完工，所以在施工時(shí)，就會(huì)影響到一期房的業(yè)主。由于建筑引起的噪音會(huì)影響其余部分，因此通常很難在家中休息。而二期房入住體驗(yàn)是比不錯(cuò)的，二期房位置比較靠里面，二期房的居民住進(jìn)來(lái)后，小區(qū)的周?chē)h(huán)境已經(jīng)相對(duì)完善，生活很方便。環(huán)境也比較安靜，可以同時(shí)享受社區(qū)的綠色環(huán)境。挑選后期建造的住房是一個(gè)很好的挑選。

購(gòu)買(mǎi)新房要注意什么

1、注意合同內(nèi)容

購(gòu)買(mǎi)住房都是需要簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同的，因?yàn)樽》抠I(mǎi)賣(mài)合同是買(mǎi)賣(mài)雙方維護(hù)自己利益的一種東西，所以當(dāng)大家在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候一定要仔細(xì)查看合同里面的內(nèi)容，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)在購(gòu)房合同中大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的詞語(yǔ)。購(gòu)房者一定要注意將交房日期具體確定到“某年某月某日”，并寫(xiě)明如果開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任。

2、問(wèn)清物業(yè)情況

大家居住在小區(qū)里面，肯定都是離不開(kāi)物業(yè)的服務(wù)的，好的物業(yè)公司肯定是可以給大家?guī)?lái)幸福感的，并且好的物業(yè)管理還會(huì)給大家的生活帶來(lái)便利，如果遇到一些不作為的物業(yè)管理不僅會(huì)影響到自己的日常生活，還可能引發(fā)糾紛。所以購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候還要關(guān)注一下物業(yè)公司的情況，也可以在網(wǎng)上查看物業(yè)公司的評(píng)價(jià)。

3、注意貸款問(wèn)題

現(xiàn)在很多人在買(mǎi)房的時(shí)候都不會(huì)全款支付，所以貸款買(mǎi)房已經(jīng)成為了現(xiàn)在大多數(shù)人的挑選，但是如果大家要貸款房子，那么就要維護(hù)好自己的征信才行，因?yàn)殂y行對(duì)于個(gè)人征信是非?？粗氐?，可能會(huì)出現(xiàn)部分購(gòu)房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊?wèn)題造成銀行拒貸的情況。所以購(gòu)房者一定要多做準(zhǔn)備，以防萬(wàn)一。