共有產(chǎn)權(quán)房和經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別

1、性質(zhì)不同：

共有產(chǎn)權(quán)房是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的住房。經(jīng)濟(jì)適用房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。

2、方式不同：

共有產(chǎn)權(quán)房保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。即中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有住房產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟(jì)適用房由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

3、特色不同：

經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有三個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。共有產(chǎn)權(quán)房作為經(jīng)濟(jì)適用房的變異形式，其顯著特色在于價(jià)格形成機(jī)制。共有產(chǎn)權(quán)房用地性質(zhì)由劃撥改為出讓?zhuān)⑼耆凑丈唐贩窟M(jìn)行開(kāi)發(fā)，且銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)算也等同于商品房。

經(jīng)濟(jì)適用房的缺點(diǎn)有哪些

1、建造廉價(jià)房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中專(zhuān)業(yè)分工原則。即使間接出面，中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟(jì)效益為考核，難以達(dá)到社會(huì)資源的優(yōu)配置。

2、廉價(jià)房以售為主，缺乏退出機(jī)制，這是一個(gè)根本缺點(diǎn)。因?yàn)橘I(mǎi)廉價(jià)房的時(shí)候是窮人，不代表將來(lái)是窮人，一輩子是窮人，收入改善后還不退出，一直占用政府補(bǔ)貼的住房，對(duì)其他窮人不公平。

3、由于廉價(jià)房沒(méi)有效益激勵(lì)，一些政府往往只關(guān)心提供了多少套房子的目標(biāo)考核，而很少真正為居住者考慮居住需要。我國(guó)的經(jīng)濟(jì)適用房政策，國(guó)家采用減免土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)的方式，責(zé)令開(kāi)發(fā)商限價(jià)出售給中低收入城市居民。