還沒交房的房子可以退或者轉(zhuǎn)賣嗎

還沒交房的房子不可以退或轉(zhuǎn)賣。在開發(fā)商沒有違約的情況下，購房者不可隨便退房。另外，在房子交房前，購房者是沒有房產(chǎn)證的，沒有房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)，所以也不可進(jìn)行轉(zhuǎn)賣。

買房退房的條件

1、購房合同無效

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還住房，而開發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：

(1)開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，住房為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該住房權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制住房權(quán)利等情形。

(2)開發(fā)商存在欺詐情形。雖然時(shí)有購房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房，但實(shí)際中法院支持的并不多，主要是購房者對(duì)開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致。要避免此種情形的出現(xiàn)，購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可。

2、套型偏差造成退房

根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售住房，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的偏差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購房人可以退房。

3、面積偏差造成退房

即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生偏差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，偏差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購房人有權(quán)退房。

4、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)造成退房

已預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)造成商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后可挑選是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的，購房者有權(quán)要求退房。

5、質(zhì)量不合格造成退房

商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。

以上都是購房者可以退房的具體情形，但在目前房?jī)r(jià)上揚(yáng)的情況下，如果退房?jī)H是退還原先的購房款，反而往往會(huì)使購房者遭受損失。因此，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，也要注意約定，當(dāng)因開發(fā)商過錯(cuò)造成退房時(shí)，開發(fā)商除返還房款外還應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任的條款，如此才能真正達(dá)到制約開發(fā)商的目的。