買(mǎi)二手房不立刻過(guò)戶(hù)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

一、房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)方或違約

雖然從目前的樓市市場(chǎng)來(lái)看，房?jī)r(jià)大幅度上漲的可能性是不大，可是，這并不影響有些地方的房?jī)r(jià)會(huì)小漲。因此，在這種情況下，賣(mài)方如果違約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過(guò)戶(hù)等手續(xù)，那么買(mǎi)方的利益勢(shì)必受損。

二、買(mǎi)方難辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

在實(shí)際生活中，買(mǎi)了房子卻遲遲辦不下來(lái)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的情況比比皆是，在這種情況下，購(gòu)房者你就要小心了。如果原業(yè)主都長(zhǎng)期甚至根本無(wú)法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，那么就無(wú)法將房子過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方，這樣一來(lái)，買(mǎi)方就難以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，其權(quán)益也難以保障。

三、賣(mài)方未還清貸款

其實(shí)，現(xiàn)在大多數(shù)二手房都是有房貸在身的，畢竟，很少有人能全款買(mǎi)房。但是，對(duì)于未還清貸款的房子，如果要想過(guò)戶(hù)，就必須先還清貸款，所以，買(mǎi)方一定要盯緊賣(mài)方，確定賣(mài)方拿著房款去還清了銀行貸款。如果賣(mài)方未按時(shí)還清貸款，那么銀行很可能收回房子。

四、因債務(wù)糾紛查封賣(mài)方房產(chǎn)

也就是，賣(mài)方在買(mǎi)房子給購(gòu)房者你之前，就有可能已經(jīng)背負(fù)著很多的債務(wù)。如果賣(mài)方存在債務(wù)糾紛，那么法院很可能查封賣(mài)方房產(chǎn)，如此一來(lái)，房產(chǎn)將不可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方很可能面臨“錢(qián)房?jī)墒А钡娘L(fēng)險(xiǎn)。

五、政策改變風(fēng)險(xiǎn)

樓市政策并非是一成不變的，這從近年來(lái)的樓市政策中就可得到這點(diǎn)結(jié)論。總而言之，近年來(lái)，樓市調(diào)控政策不斷改變，很可能造成買(mǎi)方不具備購(gòu)房資格，或者其他政策改變等原因，造成買(mǎi)方無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)。

六、一房多賣(mài)

在實(shí)際生活中，也存在著一些不良、黑心的賣(mài)方，他們往往會(huì)利用賣(mài)房這件事來(lái)賺取利潤(rùn)。比如，如果賣(mài)方一直不過(guò)戶(hù)，那么他就可以一房多賣(mài)，這樣買(mǎi)方將陷入長(zhǎng)期被動(dòng)，此外，賣(mài)方還可能將房子出租給他人。