買二手房不立刻過戶有哪些風險？

一、房價上漲，賣方或違約

雖然從目前的樓市市場來看，房價大幅度上漲的可能性是不大，可是，這并不影響有些地方的房價會小漲。因此，在這種情況下，賣方如果違約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過戶等手續(xù)，那么買方的利益勢必受損。

二、買方難辦理不動產(chǎn)權(quán)證

在實際生活中，買了房子卻遲遲辦不下來不動產(chǎn)權(quán)證的情況比比皆是，在這種情況下，購房者你就要小心了。如果原業(yè)主都長期甚至根本無法取得不動產(chǎn)權(quán)證，那么就無法將房子過戶給買方，這樣一來，買方就難以辦理不動產(chǎn)權(quán)證，其權(quán)益也難以保障。

三、賣方未還清貸款

其實，現(xiàn)在大多數(shù)二手房都是有房貸在身的，畢竟，很少有人能全款買房。但是，對于未還清貸款的房子，如果要想過戶，就必須先還清貸款，所以，買方一定要盯緊賣方，確定賣方拿著房款去還清了銀行貸款。如果賣方未按時還清貸款，那么銀行很可能收回房子。

四、因債務糾紛查封賣方房產(chǎn)

也就是，賣方在買房子給購房者你之前，就有可能已經(jīng)背負著很多的債務。如果賣方存在債務糾紛，那么法院很可能查封賣方房產(chǎn)，如此一來，房產(chǎn)將不可辦理過戶手續(xù)，買方很可能面臨“錢房兩失”的風險。

五、政策改變風險

樓市政策并非是一成不變的，這從近年來的樓市政策中就可得到這點結(jié)論。總而言之，近年來，樓市調(diào)控政策不斷改變，很可能造成買方不具備購房資格，或者其他政策改變等原因，造成買方無法獲得產(chǎn)權(quán)。

六、一房多賣

在實際生活中，也存在著一些不良、黑心的賣方，他們往往會利用賣房這件事來賺取利潤。比如，如果賣方一直不過戶，那么他就可以一房多賣，這樣買方將陷入長期被動，此外，賣方還可能將房子出租給他人。