房地產(chǎn)價值評估公司排名情況？房地產(chǎn)價值評估要注意什么？

二手房現(xiàn)在是越來越熱門了，因為賣房的人越來越多。二手房和一手房的價格是有很大的不同，二手房的價格是可以根據(jù)業(yè)主的意思來定，不過也不可太離譜了，所以說在賣房的時候，要對房子進行房地產(chǎn)評估，這樣才能知道房子的價值。很多人做房地產(chǎn)評估會挑選專業(yè)的評估公司，這個時候就需要我們了解清楚房地產(chǎn)價值評估公司排名情況。下面，小編給大家來說說房地產(chǎn)價值評估要注意什么？

房地產(chǎn)價值評估公司排名情況？

房地產(chǎn)評估公司排名是根據(jù)什么來算的呢？主要有總量排名和不同估價業(yè)務排名。其中，總量排名包括按照注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)、房地產(chǎn)估價業(yè)務收入、營業(yè)總收入、評估建筑面積、評估土地面積、評估總價值共6項排名。不同估價業(yè)務排名包括房地產(chǎn)抵押估價、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價、房地產(chǎn)司法鑒定估價、住房征收評估、房地產(chǎn)咨詢顧問、建設用地使用權出讓估價、其他目的估價業(yè)務共7類估價業(yè)務，均分別按評估建筑面積、評估土地面積、評估總價值進行排名。

雖然每一種業(yè)務排名前十的評估公司不大一樣，但是有幾家是幾乎每個數(shù)據(jù)都很突出的，大家可以更加相信。在這里小編就只放一種業(yè)務排名好了。那就是房地產(chǎn)估價業(yè)務收入的房地產(chǎn)評估公司排名：

1．深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有限公司

2．北京仁達房地產(chǎn)評估有限公司

3．深圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評估有限公司

4．深圳市國策房地產(chǎn)土地估價有限公司

5．深圳市同致誠土地房地產(chǎn)估價顧問有限公司

6．深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司

7．博文房地產(chǎn)評估造價集團有限公司

8．國眾聯(lián)資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司

9．上海城市房地產(chǎn)估價有限公司

10．中證房地產(chǎn)評估造價集團有限公司

房地產(chǎn)價值評估要注意什么？

1．房地產(chǎn)抵押中價值的構成與其它情形下房地產(chǎn)價值構成的不同

房地產(chǎn)抵押是對債權的一種擔保形式，房地產(chǎn)的抵押價值應能充分保證對抵押人債務的清償能力。房地產(chǎn)的抵押價值應是在處置抵押物時可實際用于償債的部分。由于在處置抵押房地產(chǎn)所得價款中土地使用權出讓金和稅金將優(yōu)先交付國家，剩余部分才能使債權人優(yōu)先受償。因此，在用成本法評估房地產(chǎn)抵押價值時，不應計入應交國家的土地使用權出讓金和稅金，在用市場比較法和法評估房地產(chǎn)抵押價值時，也應從比較價值和折現(xiàn)價值中扣除土地使用權出讓金和稅金。

2．評估時的預測分析

資產(chǎn)以及一般性的房地產(chǎn)交易中轉(zhuǎn)讓、出租等其它類型的價值評估，是對財產(chǎn)當前現(xiàn)實價值的評估。而房地產(chǎn)抵押評估是為了對債權進行擔保，該價值評估是對未來債務清償價值的評估，因此房地產(chǎn)抵押評估應充分考慮未來抵押期間房地產(chǎn)市場的變化情況。

根據(jù)上面房地產(chǎn)價值評估公司排名情況來挑選合適的評估公司，可以說上面的評估公司水平都比較高，沒有什么銀行是不認可，自己找評估公司也比較麻煩。房地產(chǎn)價值評估要注意什么？房地產(chǎn)評估需要考慮的問題比較多，比如說房子的新舊程度，設備以及地理位置等等都會影響評估結(jié)果。