買精裝房簽購房合同要注意什么問題

1、裝修部分的報價要清清楚楚；

2、約定嚴(yán)格的裝修標(biāo)準(zhǔn)；

3、精-裝房“違規(guī)”的處理方式；

4、合同中要明確質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)；

5、合同中要明確竣工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測；

6、合同中要明確質(zhì)保責(zé)任。

一、 裝修部分的報價要清清楚楚

樓市慘淡時，精-裝修就成了白送的增值服務(wù);市場活躍時，精-裝修又成了漲價的理由，不難看出，許多樓盤已經(jīng)將精-裝修作為了最好的價格控制器，運用自如。精-裝修樓盤對于裝修部分的計價比較復(fù)雜，有的樓盤房價款已經(jīng)包含全部精-裝修費用。有些樓盤立項審批時本是毛坯房，因銷售不力而改成精-裝房出售，部分已簽合同的業(yè)主只能將裝修價格剝離出房價單獨計算。因此簽訂合同時，購房者應(yīng)注意到住房價款的組成不應(yīng)是簡單的普通住房價錢和精-裝修的費用相加，還要看清補充協(xié)議中是否有重疊的項目和收費。

二、約定嚴(yán)格的裝修標(biāo)準(zhǔn)

開發(fā)商在廣告宣傳中往往有“進口”，“高級”、“先進”等不明確的表述，建議購房者，應(yīng)在補充協(xié)議中就所購住房(室內(nèi)、室外)所有裝修項目名稱、涂料、板材等建材的品牌、價格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、施工工藝、裝修布局以及裝修公司的資質(zhì)和裝修圖紙等給予明確記載。對于以什么標(biāo)準(zhǔn)進行驗收、由誰進行驗收以及驗收程序等問題，也應(yīng)在補充協(xié)議中約定。

此外商家承諾給予安裝的家用電器、衛(wèi)生潔具的品牌和價位也要明確，并約定質(zhì)保責(zé)任和期限，這樣即使出現(xiàn)問題也有據(jù)可依。

特別提醒，消費者千萬不要圖省事，就在補充協(xié)議中簡單地簽"?精-裝修標(biāo)準(zhǔn)與樣板間一樣"的條款，這樣會出現(xiàn)如果樣板間拆除后，消費者無法取證的問題。

三、精-裝房“違規(guī)”的處理方式

在《商品房買賣合同》中，對違反裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)約定的情況處理方式一般有兩種：一種是"出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價";一種是雙方自行約定。如挑選第一種，那一定要在補充協(xié)議中明確約定各種裝飾、裝修及設(shè)備的價格標(biāo)準(zhǔn)，避免一旦發(fā)生爭議，購房者沒有合同依據(jù)。如果挑選雙方約定，除對裝飾裝修及設(shè)備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任。

在購房前要了解房產(chǎn)公司的信譽和開發(fā)項目的基本情況，還要了解開發(fā)公司合同約定的詳細(xì)內(nèi)容，約定內(nèi)容不詳細(xì)的，應(yīng)要求開發(fā)公司在補充協(xié)議中進行補充。

四、合同中要明確質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)

驗收標(biāo)準(zhǔn)、驗收主體以及驗收程序等，應(yīng)在合同補充協(xié)議中約定。首先，要明確工程適用的施工規(guī)范和驗收標(biāo)準(zhǔn);其次，最好在合同中約定，要求開發(fā)商最后出具合法監(jiān)理公司的報告。開發(fā)商有樣板間或其他樣品的，可以對其進行拍照，作為合同的其他附件。

五、合同中要明確竣工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測

目前國家頒布了"十種裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量國家標(biāo)準(zhǔn)",以及"民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范",這些標(biāo)準(zhǔn)以及規(guī)范是強制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)，所以必須在合同補充協(xié)議中有所體現(xiàn)。

首先是開發(fā)商購買的材料必須符合上述標(biāo)準(zhǔn)的要求，不可超標(biāo);其次是工程竣工以后開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)請權(quán)威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測，并出具檢測報告。

六、合同中要明確質(zhì)保責(zé)任

消費者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，要注明住房裝修的責(zé)任方屬于開發(fā)商，住房出現(xiàn)問題后應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)。約定各裝修項目質(zhì)保時間及責(zé)任主體，根據(jù)《住房建筑工程質(zhì)量質(zhì)保辦法》規(guī)定，裝修工程質(zhì)保期為2年，但這不包括屋內(nèi)設(shè)備質(zhì)保。屋內(nèi)設(shè)備只能按《產(chǎn)質(zhì)量量法》來保護，按產(chǎn)質(zhì)量量法規(guī)定，設(shè)備的質(zhì)保由生產(chǎn)商承擔(dān)，質(zhì)保期從出售之日起計算。而購房者拿到房產(chǎn)鑰匙時，可能就過了設(shè)備的質(zhì)保期。所以為保護購房者利益應(yīng)約定設(shè)備質(zhì)保期，裝修工程質(zhì)保期和住房質(zhì)量質(zhì)保期為2年，自住房入住時起算，質(zhì)保責(zé)任由開發(fā)商及裝修公司共同承擔(dān)連帶責(zé)任。