什么是購(gòu)房雙合同？買房時(shí)如何辨別雙合同

你知道什么是購(gòu)房雙合同嗎？購(gòu)房雙合同也被稱為陰陽(yáng)合同，這樣的合同雖然也具有法律效應(yīng)，但是會(huì)損害到買家的利益，所以合同不可以亂簽，更要仔仔細(xì)細(xì)的查看合同中的每一項(xiàng)內(nèi)容。除此之外人們還要懂得分辨雙合同，你知道買房時(shí)如何辨別雙合同嗎？具體的方法有哪些呢？

什么是購(gòu)房雙合同？

1、雙合同，就是買房時(shí)會(huì)簽寫兩種合同，一種是正常的商品房買賣交易合同，另一種是以“裝修合同”或者“裝修提升合同”甚至是“變更裝修標(biāo)準(zhǔn)價(jià)差和住房增值包服務(wù)費(fèi)”等多種名目體現(xiàn)，兩個(gè)合同加在一起是這套房的總房款。說(shuō)白了的風(fēng)險(xiǎn)就是房子一旦出問(wèn)題，開發(fā)商怎么承擔(dān)責(zé)任，怎么給你賠錢，一不小心就是啞巴吃黃連，有苦難言。

2、雙合同”是否合理合法一直備受爭(zhēng)議，截至目前來(lái)說(shuō)，是沒(méi)有樓盤因?yàn)楹炗啞半p合同”而被處罰。但是對(duì)于要買樓的市民而言，如果不接受開發(fā)商“雙合同”的規(guī)則，就好有可能無(wú)法順利的進(jìn)行買樓，對(duì)于準(zhǔn)備要買樓的市民來(lái)說(shuō)，雙合同也都成為了如今購(gòu)房時(shí)的潛規(guī)則。

買房時(shí)如何辨別雙合同

有一種“雙合同”是開發(fā)商為了規(guī)避政府的調(diào)控政策而衍生出來(lái)的一種“新合同形式”。由于政府對(duì)對(duì)高價(jià)樓盤實(shí)行限價(jià)措施，開發(fā)商則拿出“雙合同”的辦法來(lái)規(guī)避，即買家購(gòu)房時(shí)簽一份符合政府指導(dǎo)價(jià)的購(gòu)房合同，一份掛以裝修費(fèi)等名義的補(bǔ)充協(xié)議。

買房人簽訂雙合同：

1、首付款和還款壓力必然增加

2、“雙合同”對(duì)責(zé)任的認(rèn)定和違約金的支付等方面將更加模糊，履行過(guò)程當(dāng)中會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題，譬如一旦延遲交樓或出現(xiàn)其他問(wèn)題，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)難界定；裝修的質(zhì)量只能在交付的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，如果交付的時(shí)候沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，在以后的使用中出現(xiàn)問(wèn)題的話，維權(quán)很難。

3、如果地段上漲過(guò)快的話，開發(fā)商可能會(huì)主張合同無(wú)效，然后以更高的價(jià)格賣給其他人，這樣的風(fēng)險(xiǎn)也是存在的。

這種情況是不難辨別的。一旦開發(fā)商以某種理由要求買房者簽訂兩份合同，一份是正式的《商品房買賣合同》，而另外一份則是以“裝修合同”或者“裝修提升合同”甚至是“變更裝修標(biāo)準(zhǔn)價(jià)差和住房增值包服務(wù)費(fèi)”等多種名目體現(xiàn)，而兩份合同加起來(lái)的房款才是住房總價(jià)，那么這個(gè)樓盤就是政府部門限價(jià)銷售的房子，這個(gè)時(shí)候應(yīng)該慎重。

4、還有一種“雙合同”是賣房人將住房過(guò)戶給買房人之前，房子還在賣方名下，賣方再一次將房子賣給第三人，這樣的就會(huì)出現(xiàn)一房?jī)少u的情況。

買房時(shí)如何辨別雙合同？一般來(lái)說(shuō)，在簽訂合同之前，對(duì)方都會(huì)先拋出橄欖枝，然后再說(shuō)簽合同的諸多好處，他們的說(shuō)法一點(diǎn)都不可信，所以千萬(wàn)不要聽從他們的建議簽陰陽(yáng)合同，這樣以后出現(xiàn)糾紛的話很難維權(quán)。什么是購(gòu)房雙合同？看到文章的內(nèi)容之后，這就不用多說(shuō)了吧。