直入戶的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎

直入戶的房子其實(shí)就是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，這樣的房子還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，要是你要買就是直接入你的戶口，要辦理二證的時(shí)候就是省了增值稅跟營(yíng)業(yè)稅，比二手的還要便宜就是了。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么賣?

1、你要先了解清楚你房子現(xiàn)在的情況，問(wèn)清楚還能不可進(jìn)行更名，(理由可以說(shuō)是親戚之類的，自己想好怎么說(shuō)，因?yàn)橛行┑膯挝皇遣豢梢赞D(zhuǎn)給非本單位的以外的人的，或者說(shuō)要出具是親戚的證明)。

2、沒(méi)有貸款，那么接下來(lái)你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/首付(個(gè)人建議是銷售價(jià)的50%)給你，再帶買方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當(dāng)天內(nèi)讓買方補(bǔ)齊尾款給你就可以了。

3、如果有貸款，需讓買方聯(lián)系自己辦理貸款，(如果通過(guò)中介公司銷售的，就不必?fù)?dān)心了，中介那邊會(huì)幫他辦理的)。

4、如果開發(fā)商那邊說(shuō)不可更名了，只有等房產(chǎn)證下來(lái)，辦理過(guò)戶手續(xù)了。

房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦?

首先我們需要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門確認(rèn)該房子的性質(zhì)，是屬于公有財(cái)產(chǎn)還是私有財(cái)產(chǎn)。

1、如果是共有財(cái)產(chǎn)的話，那我們得去當(dāng)?shù)氐姆抗芩套h公產(chǎn)證更名的相關(guān)事項(xiàng)，必要時(shí)還得去公證處公證。如果房管所不予受理的話我們也可以走法院，程序一樣，在拿判決書以后到房管所進(jìn)行更名。

2、如果是私有財(cái)產(chǎn)的話，倘若我們一直都找不到原房主，那我們可以帶上購(gòu)房協(xié)議和相關(guān)的房款收據(jù)到區(qū)法院進(jìn)行起訴，要求原房主履行合同變更房產(chǎn)證，但要準(zhǔn)備好相關(guān)證據(jù)和證人(比如鄰居和社區(qū)工作人員等)。

3、如果證據(jù)和證言充分的話，法院會(huì)盡快判決，之后持法院判決書到房產(chǎn)部門進(jìn)行更名。公產(chǎn)的話如果房管所不予受理的話也可以走法院，程序一樣，只是拿判決到房管所更名。僅供參考。只有把產(chǎn)權(quán)落到自己名下才能買賣。