用房產(chǎn)抵押貸款可以么 辦理房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)

現(xiàn)在貸款已經(jīng)比較普遍了，各種各樣的貸款形式都有，有所謂消費(fèi)貸的、也有信用貸的，當(dāng)然比較普遍的就是房產(chǎn)貸款了，有的朋友在買房的時(shí)候就會(huì)申請(qǐng)貸款買房，有的朋友則是直接用現(xiàn)有的房產(chǎn)去申請(qǐng)抵押貸款，那么用房產(chǎn)抵押貸款可以么？辦理房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)？大家都來(lái)了解下。

用房產(chǎn)抵押貸款可以么

房產(chǎn)抵押貸款可以做，在銀行辦理貸款時(shí)，因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)作為抵押，所以貸款會(huì)好貸一些，為此住房抵押貸款的貸款額度也會(huì)更高，并且貸款期限也會(huì)較長(zhǎng)。

辦理房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、違約風(fēng)險(xiǎn)

違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為造成被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔恪＿@說(shuō)明借款人有還款的意愿，但無(wú)還款的能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場(chǎng)上借款人可僅通過(guò)比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。

2、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長(zhǎng)貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。現(xiàn)如今流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是目前我國(guó)的住房貸款主要來(lái)源于公積金和儲(chǔ)蓄存款，銀行吸納的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長(zhǎng)期貸款。

3、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)

經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指在國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感度。

4、利率風(fēng)險(xiǎn)

利率風(fēng)險(xiǎn)是指利率水平的變動(dòng)給銀行資產(chǎn)價(jià)值帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，它是由其業(yè)務(wù)短存長(zhǎng)貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動(dòng)無(wú)論是漲還是跌對(duì)銀行都會(huì)帶來(lái)?yè)p失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長(zhǎng)，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險(xiǎn)。

以上就是用房產(chǎn)抵押貸款可以么？辦理房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)內(nèi)容介紹了，房產(chǎn)是可以申請(qǐng)抵押貸款的，但是大家也要注意根據(jù)自己的還款能力來(lái)申請(qǐng)貸款，抵押貸款也是存在風(fēng)險(xiǎn)的，具體也已經(jīng)通過(guò)上文給大家講到了，希望大家在辦理的時(shí)候都能一切順利。