用房產(chǎn)抵押貸款可以么 辦理房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險

現(xiàn)在貸款已經(jīng)比較普遍了，各種各樣的貸款形式都有，有所謂消費貸的、也有信用貸的，當(dāng)然比較普遍的就是房產(chǎn)貸款了，有的朋友在買房的時候就會申請貸款買房，有的朋友則是直接用現(xiàn)有的房產(chǎn)去申請抵押貸款，那么用房產(chǎn)抵押貸款可以么？辦理房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險？大家都來了解下。

用房產(chǎn)抵押貸款可以么

房產(chǎn)抵押貸款可以做，在銀行辦理貸款時，因為有房產(chǎn)作為抵押，所以貸款會好貸一些，為此住房抵押貸款的貸款額度也會更高，并且貸款期限也會較長。

辦理房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險

1、違約風(fēng)險

違約風(fēng)險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認(rèn)為造成被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。

2、流動性風(fēng)險

流動性風(fēng)險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動性風(fēng)險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

3、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險

經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險是指在國民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動過程當(dāng)中產(chǎn)生的風(fēng)險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感度。

4、利率風(fēng)險

利率風(fēng)險是指利率水平的變動給銀行資產(chǎn)價值帶來的風(fēng)險，它是由其業(yè)務(wù)短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險。

以上就是用房產(chǎn)抵押貸款可以么？辦理房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險的相關(guān)內(nèi)容介紹了，房產(chǎn)是可以申請抵押貸款的，但是大家也要注意根據(jù)自己的還款能力來申請貸款，抵押貸款也是存在風(fēng)險的，具體也已經(jīng)通過上文給大家講到了，希望大家在辦理的時候都能一切順利。