房改房有土地出讓金嗎

房改房有土地出讓金。房改房具有經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)，土地是通過(guò)劃撥方式取得的，房改房要取得完整產(chǎn)權(quán)才能交易的，要取得完整的產(chǎn)權(quán)是需要補(bǔ)交土地出讓金的。

房改房離婚如何分割

對(duì)于房改房?jī)r(jià)值的確定，一般參照現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)作為分割標(biāo)準(zhǔn)。司法實(shí)踐中，對(duì)于處理房改房的分割，一般按照以下幾個(gè)原則處理：

1、夫妻雙方對(duì)住房歸屬及價(jià)值達(dá)成一致意見(jiàn)的，則按雙方商議的結(jié)果進(jìn)行分割。雙方對(duì)房改房的分割可以自行商議確定，商議的內(nèi)容包括住房歸一方所有或雙方共同所有，及一方補(bǔ)償給另一方相應(yīng)的房款數(shù)額等。

2、一方要房，另一方不爭(zhēng)，但雙方對(duì)住房當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)不可達(dá)成一致的，法院可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估后的住房?jī)r(jià)值作為分割的依據(jù)，取得住房的一方向另一方支付住房補(bǔ)償款。

3、雙方均主張住房所有權(quán)，而且對(duì)住房的價(jià)值又不可取得一致意見(jiàn)，法院可要求當(dāng)事人采取競(jìng)價(jià)的方式。由出價(jià)高的一方取得住房，另一方取得相應(yīng)的住房折價(jià)款。若法院不采取競(jìng)價(jià)方式，則委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)住房現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估的價(jià)值作為分割依據(jù)。對(duì)于住房的歸屬則根據(jù)住房享受的優(yōu)惠政策、單位與職工合同約定、雙方的經(jīng)濟(jì)情況、住房狀況、照顧婦女兒童合法權(quán)益、有利于子女健康成長(zhǎng)等條件判定。

4、雙方均主張住房所有權(quán)，而且雙方條件相當(dāng)，所購(gòu)買的房改房單位自有自管房，除當(dāng)?shù)卣幸?guī)定外，住房所有權(quán)一般歸住房產(chǎn)權(quán)單位的干部、職工所有。