房齡對(duì)買房有什么影響

1、影響房貸年限及月供

通常來說，房齡越大的房子，貸款年限越短，月供越多。如果不想增加月供負(fù)擔(dān)，就得相應(yīng)提高首付比例。

一般情況下，“房齡+貸款年限”不得高于50年，具體要根據(jù)銀行規(guī)定。

2、影響二手房居住體驗(yàn)

房齡越短、房子越新、居住體驗(yàn)越佳。老房子設(shè)計(jì)普遍過時(shí)，幾十年前的房子裝修風(fēng)格跟現(xiàn)在的生活方式明顯不匹配。

3、增加購(gòu)房者的實(shí)際購(gòu)房成本

老房子入住要翻修，成本比新房裝修高不少。老房子二次裝修過程當(dāng)中，結(jié)構(gòu)加固、水電改造、空間調(diào)整都是燒錢的地方。

為什么說房齡對(duì)二手房很重要

1、房齡高于20年易被銀行拒貸

房齡較高的房子，貸款時(shí)，比較困難。

目前銀行對(duì)二手房貸款的房齡要求很嚴(yán)格，一般情況下，高于20年的二手房基本不放貸。個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內(nèi)。

2、買房成本加大

買二手房*終能貸多少款，是由評(píng)估值決定的，因?yàn)槎址抠J款額度＝二手房評(píng)估價(jià)×較高可貸款比例。評(píng)估價(jià)越高，貸款的額度就越大。

很多房齡大的房子，不僅土地使用年限短，而且還會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的問題，造成住房的評(píng)估價(jià)比較低。

3、居住成本加大

房齡和住房的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的住房維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，造成實(shí)際居住成本增高。

4、居住的舒適度會(huì)下降

現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設(shè)計(jì)和園林的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化；物業(yè)管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善，居住的舒適度大大下降。

5、房齡久或存在安全隱患

房子建造的越久，都會(huì)有一定的受損程度?？赡苄枰M(jìn)行維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都有點(diǎn)落后，所以住房經(jīng)過多年的“風(fēng)霜”，可能會(huì)存在安全隱患。

6、價(jià)值空間小

房齡越長(zhǎng)，住房?jī)r(jià)值也會(huì)隨之出現(xiàn)貶值。