住房過戶需要多少手續(xù)費(fèi)

1、營業(yè)稅：稅率為5.55%，賣方繳納，但實(shí)際交易中，都是買方繳納，賣房一般是凈收多少房款。根據(jù)2015年3月31日起調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，其中個(gè)人轉(zhuǎn)賣已購普通住房，免征營業(yè)稅的期限由以前的購房高于5年(含5年)下調(diào)為高于2年(含2年)。

2、個(gè)人所得稅：第二部分是個(gè)稅，稅率交易總額1%或者兩次交易差值的20%，原則上說賣方來繳納，但實(shí)際上是買方繳納。征收的條件是以家庭為單位的出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

3、契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%，這個(gè)由買方繳。通常是按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,但是也有優(yōu)惠政策，那就是如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，那么繳納交易總額的1%;如果買方首次購買面積高于90平(含90平)的普通住宅，則繳納交易總額的1.5%。也就是說買大房子，契稅要高一些。

4、印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，但是從2009年至今國家暫免征收。

住房過戶需要帶什么證件?

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明原件及復(fù)印件，單位法定代表人辦證委托書，受托人身份證原件及復(fù)印件。

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書。

3、當(dāng)事人不可親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證。

4、住房若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書。

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

房產(chǎn)過戶流程是怎樣的？

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。