房產解抵押手續(xù)怎么辦理

辦理住房解抵押業(yè)務需準備《抵押注銷申請表》、《貸款結清證明》、《住房所有權證》等相關資料，并經過銀行申請、不動產登記中心解押等流程，同時抵押房產需滿足產權明晰、可流通等條件。

辦理住房抵押注銷業(yè)務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構給予借款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《住房所有權證》和《住房他項權證》或《抵押證明》，到房產局辦理抵押注銷手續(xù)。

住房解抵押需要提交的資料

1、抵押人身份證;

2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》;

3、《貸款還清的證明》;

4、《屋主是我住房所有權證》、《房地產其他項權證》、《房地產共有權證》、《土地使用權》等相關權證;

5、《注銷登記申請書》。

解抵押流程

解抵押首先要向銀行提出申請，之后需要攜帶以下材料去不動產登記中心辦理解抵押即可。

向銀行提出解抵押申請一般要經過八個環(huán)節(jié)：

1、打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約金是多少等;

2、去貸款銀行申請?zhí)崆斑€款;

3、還款(在約定時間之前打款，約定時間不可是還款日的前后三天。);

4、還完款次日到貸款銀行辦理結清手續(xù)，打印利息清單(可以抵個稅);

5、到銀行貸后管理中心取解押材料;

6、到擔保公司(商業(yè)貸款不需要去，公積金貸款的當時沒簽擔保協(xié)議不用去);

7、到不動產登記中心解押。

8、歸檔，完成解押。

注意：不同銀行或有不同規(guī)定，詳情以貸款行規(guī)定為準。

抵押的房產必須滿足的條件

1、住房的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通。

2、房齡(從住房竣工日起計算)與貸款年限相加不可高于70年(40年或50年，視具體情況而定)。

3、所抵押住房未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。

4、借款人在中國境內有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常業(yè)主口(或有效證明)、具有完全民事行為能力。

5.借款人有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力。