哪些房產(chǎn)需要做房產(chǎn)公證比不錯

需要做婚前財產(chǎn)公證的情況

根據(jù)最高人民法院的司法解釋規(guī)定，夫妻財產(chǎn)約定應當以書面的形式，沒有采用書面形式的，認定為沒有約定。書面形式，根據(jù)《合同法》有關規(guī)定，包括協(xié)議書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

強烈建議去作婚前財產(chǎn)公證的情況：

1、婚前，一方出資購房，對方不出資，但購房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在對方名下的;

2、婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購房的;

公證為共同財產(chǎn)的，可以寫明各自占有整個房產(chǎn)的比例，可以各占50%，也可以根據(jù)出資比例確定。

不需要做婚前財產(chǎn)公證的情況

1、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權證的。

因為現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財產(chǎn)永遠是個人的，不會因結婚達到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。

2、婚后所住住房為自己父母的住房或是承租的公房，判決標準是以住房產(chǎn)權證為準。

因為這種情況下房子在誰名下就是誰的財產(chǎn)，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產(chǎn)，不可分割。

3、婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。

這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定財產(chǎn)歸屬，否則顯失公平。

4、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。

這種情況下，房子是婚前個人財產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財產(chǎn)，應補償給對方一半，要注意的是：補償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，并不包括住房升值部分。

我國婚姻法規(guī)定，夫妻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，除另有約定外，均屬于夫妻共有財產(chǎn)。由于雙方結婚后，對財產(chǎn)的共同使用、消耗、經(jīng)營，使個人財產(chǎn)很難與共有財產(chǎn)進行區(qū)分和認定，除非夫妻雙方對所達成的協(xié)議均無異議，否則婚前財產(chǎn)公證就難以進行。