委托中介賣房靠譜嗎？委托中介賣房有哪些問題？

因為現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場忽冷忽熱，很多購房者或者是投資者都感覺到十分困擾，不知道要怎么樣才可以作出決定，這個時候可以有委托中介賣房，但很多人不了解委托中介賣房靠譜嗎，以前都從來沒有這樣的經(jīng)驗，更不知道委托中介賣房有哪些問題，可以參考下面的介紹，再挑選合格的中介公司。

委托中介賣房靠譜嗎？

1、限時代理求省心

很多客戶為了避免通過中介賣房后被各種騷擾，會挑選這種限時代理賣房，除了避免被騷擾外，還不希望多家中介競爭造成壓價，對這些售房者來說，他們看中的是“限時賣房”較為省心。

2、背后有貓膩

不得不承認，“限時賣房”業(yè)務(wù)有兩方面的好處。一是對于賣家來說，可以提高房子的售出效率，縮短交易的周期。二是對于買家來說，只要與賣家簽訂好賠付協(xié)議，就可以根據(jù)實際價格快速完成交易，避免賣家跳價。另外，中介機構(gòu)在“限時賣房”的過程當(dāng)中取得了代理的。

但是，也有一些人認為，這種模式會造成業(yè)內(nèi)惡性競爭，中介會利用賣家迫切賣房的心理，采取先“鎖定”進而“壟斷”，后推高房價的手段。房價在上漲的時候，如果中介與賣家約定的是一個比較低的價格，那么在約定期限的后階段才賣出房子的話，損失可能會較大。

中介機構(gòu)接單的時候也會考慮房子的價格是否符合市場價格，如果高出市場價太多的話，他們也會謹慎接單，避免后賣不出去需要承擔(dān)風(fēng)險?！跋迺r賣房”的合同也會約定一個價格，賣家如果隨意跳價，超出了這個約定價格的話，也需要承擔(dān)違約責(zé)任。

二手房限時賣房究竟是不是陷阱？據(jù)了解，二手房“限時代賣”業(yè)務(wù)相對少見，加上購房者的認識不深，所以存在很多貓膩。這種合同一般是由住房中介公司提供的固定合同，賣房者往往會受到很多限制。如，與中介簽了合同后售房者不可因市場房價上漲而隨意更改房價；甚至有一些不法的二手房中介出現(xiàn)用剩余資金購買所代理的住房后，再次倒賣而獲得差價的行為。所以，賣房者一定要慎簽“限時代賣”合同。

3、注意風(fēng)險避免損失

雖然限時代賣這類業(yè)務(wù)已出現(xiàn)一段時間，但是由于存在爭議，并沒有被廣泛推廣。過去房價持續(xù)上漲的時候，這樣的業(yè)務(wù)很受中介的青睞，因為后賣出的價格肯定會比合同上簽訂的高。今年的房價比較穩(wěn)定，加上二手房的交易期限變長，以及受到一些政策因素的制約等，“限時代賣”不再是中介的新寵。

房產(chǎn)市場不太火熱的今天，一些委托賣房的售房者反而是更關(guān)注“限時代賣”業(yè)務(wù)，他們考慮的是在約定時間內(nèi)賣不出去的話，可以獲得一定的賠償金。

對于售房者來說應(yīng)該如何規(guī)避風(fēng)險呢？售房者選取委托中介的時候，一定要挑選有足夠的實力和強大的銷售網(wǎng)點和渠道，簽訂完善的協(xié)議，收到房款后要及時辦理過戶事宜。

售房者與中介簽訂限時代賣協(xié)議的時候還需注意協(xié)議不是只約束賣家的，中介的違約責(zé)任也一定要在合同中寫明。

委托中介賣房有哪些問題？

1、房價

理性分析房子的實際價值。注意不要被“帶籠子”等手法欺騙，下降自己的心理價位。房價主要要考慮的因素有：房子的位置和、光線、通風(fēng)、樓層、交通、網(wǎng)絡(luò)報價、實際成交價、房價上漲情況，千萬不要被中介忽悠下降心理價位。

2、放盤問題

放盤的時候盡量找大的中介公司，因為正規(guī)的大中介公司，一般管理各方面都比較正規(guī)。

中介

3、心態(tài)

在中介面前，一定不要表現(xiàn)出著急賣房的心理。因為，你著急賣房的心態(tài)很有可能被中介利用，給你施加壓力，大大下降你的心理房價，達成“吃差價”謀取暴利的步。

4、留心觀察

一定要及時觀察中介人員的反應(yīng)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)他們從中間出差價，收取定金的時候，一定要及時的制止。

5、簽合同

簽合同的時候一定要挑選正規(guī)的合同范本，千萬不可因貪圖小而簽訂不合理的霸王合同，因為當(dāng)出現(xiàn)糾紛的時候，這些霸王條款都是對售房者極為不利的。

同時記得在合同的附加條款中注明：“本合同格式內(nèi)容完全應(yīng)與XX市房管局推薦的合同格式內(nèi)容完全相同，若有不同本合同無效，一切損失和經(jīng)濟法律責(zé)任由中介方承擔(dān)?！?/p>

售房者賣房的時候還可以多個心眼，比如要求要中介員的身份證復(fù)印件，先上網(wǎng)查證后，再簽合同，別看這個小細節(jié)，有時候真的能幫大忙。

6、注意違約賠償條款

不要簽定高定金和高違約率的合同。為什么這么說呢？因為當(dāng)出現(xiàn)這些合同的時候，就說明有95％的可能，你的房價已經(jīng)被低估了，起碼低估的價值比你違約的金額稍高一些，這樣的結(jié)果就是中介人員吃差價。

7、注意合同中中介方的責(zé)任約定

如果合同中沒有約定違約責(zé)任的實質(zhì)內(nèi)容，那你就要小心你的房子很可能被中介低價收進，準(zhǔn)備“吃差價”了。

8、關(guān)于“委托公證”

售房者可以在合同中明確注明不辦理“委托公證”，采用直接過戶。因為辦理委托公證的話，中介就可以行使你的權(quán)力，如果出現(xiàn)幾年沒有過戶，很有可能會出現(xiàn)欠租，欠費、欠款等問題，這個時候售房者就要承擔(dān)責(zé)任了，因為房子還是在售房者的名下，所以售房者一定要注意。

上面的內(nèi)容就是委托中介賣房靠譜嗎以及委托中介賣房有哪些問題，大家看完后會有比較不錯的收獲。其實委托中介賣房是一個不錯的挑選，再加上這幾年來房地產(chǎn)中介市場也一直在不斷規(guī)范當(dāng)中，如果能找到合格的中介公司，在專業(yè)房地產(chǎn)中介的幫助下，往往能取得非常好的賣房成功率。