還原房怎么辦房產(chǎn)證

買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第七條，不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理;直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。

還原房和商品房有什么不同?

1、兩者的交易時(shí)間是不同的，如果是進(jìn)行還原房的交易，在整個(gè)過程當(dāng)中，會(huì)受到諸多方面的限制。而且還規(guī)定了幾年之內(nèi)，不可夠在市場上自由的交易。

2、但是如果購買的是商品房，它就沒有這些要求，只要辦理了過戶手續(xù)，拿到了房產(chǎn)證，這套房子就是你個(gè)人的，想要出售就出售。

3、兩者的產(chǎn)權(quán)也不同，如果是還原房，只有完全的住房權(quán)，但是它沒有土地使用權(quán)，后期只有繳納了土地出讓金，才可以擁有完整的產(chǎn)權(quán)。但是商品房就不一樣了，它可以擁有。

4、兩者的質(zhì)量是不同的，商品房的質(zhì)量相對來說要更加好一些，更加讓人放心。但是如果是還原房，畢竟是拆遷房，可能利潤受到限制，材料方面、質(zhì)量方面，就會(huì)偷工減料。

辦房產(chǎn)證要注意什么?

1、先看一下購房合同，上面辦理房產(chǎn)證的最后期限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大概時(shí)間。

2、辦理房產(chǎn)證時(shí)，在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會(huì)要求業(yè)主將銷售合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目，還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明，之后到房管局辦理房產(chǎn)證。

3、辦理房產(chǎn)證時(shí)，要注意房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證時(shí)到場、攜帶本人身份證并簽字。同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。

4、若有購房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。