買二手房的朋友們小心了 簽約細(xì)節(jié)要注意

雖然現(xiàn)在的新房也有精裝房，但是購(gòu)買精裝房需要準(zhǔn)備的資金也更多一些了，有的朋友買房急于入住，就會(huì)考慮購(gòu)買二手房的事情，購(gòu)買二手房可沒(méi)那么簡(jiǎn)單，今天小編就來(lái)講講，購(gòu)買二手房簽約時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題？

1、檢驗(yàn)住房房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證

購(gòu)買二手房前一定要檢驗(yàn)所購(gòu)買住房是否有房產(chǎn)證。因?yàn)榉慨a(chǎn)證是住房所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有得不到住房的很大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。

2、在合同中注明房齡

房齡是很多購(gòu)買者忽略的，其實(shí)房齡對(duì)于大家今后的生活也是有很大的影響的。例如如果是房齡過(guò)大的二手房，去銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候是不會(huì)通過(guò)的，因此在簽約的合同中一定要注明購(gòu)買房的房齡，并注明如果業(yè)主隱瞞住房的真實(shí)情況，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3、戶口遷移問(wèn)題

在簽約前大家還要特別注意一下戶口遷移的問(wèn)題，因?yàn)橛胁簧倥笥奄I房是為了落戶或者是孩子入學(xué)。所以建議大家與售房者商議到住房所在地的派出所調(diào)查戶口情況，以免存在一些歷史遺留問(wèn)題。另外，在合同中一定要注明售房者遷出戶口的日期，并標(biāo)注若售房者戶口遷出晚于約定時(shí)間，則需要支付一定數(shù)額的違約金。

4、簽約時(shí)要注意住房質(zhì)量問(wèn)題

購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真的閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》兩書的內(nèi)容，此外，大家做好將住房的質(zhì)量安全問(wèn)題與賣方商議，將相關(guān)事項(xiàng)約定在購(gòu)房合同中，確保自身的權(quán)益。

5、明確房款交付等關(guān)鍵環(huán)節(jié)

房款交付方式，以及稅費(fèi)支付方式等是二手房交易中最容易出現(xiàn)糾紛的環(huán)節(jié)，因此在簽約時(shí)需注意，盡量避免糾紛的發(fā)生。比如在合同中注明“售房者不交稅無(wú)法過(guò)戶”、“物業(yè)出現(xiàn)任何質(zhì)量問(wèn)題，則合同自然失效”等相關(guān)條例。建議簽約可咨詢相關(guān)法律專業(yè)人員，爭(zhēng)取權(quán)利化。

6、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

簽約時(shí)一定要認(rèn)真的查看合同中的所有條例，部分購(gòu)房者將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。建議簽約時(shí)攜帶律師，多一份法律保障。

7、“陰陽(yáng)合同”要謹(jǐn)慎

在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，為了節(jié)省一部分的交易稅費(fèi)，很多購(gòu)房者挑選了簽訂“陰陽(yáng)合同”?？瓷先ァ瓣庩?yáng)合同”為買賣雙方節(jié)省了一筆交易稅費(fèi)，實(shí)際上，這里面存在著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

8、查清物管費(fèi)用是否存在拖欠

有些房主在賣住房時(shí)，存在物管費(fèi)長(zhǎng)期拖欠的情況，包括物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)、然氣、暖氣、煤氣等，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，購(gòu)房者不知情購(gòu)買了此住房，所有費(fèi)用購(gòu)房者有可能要全部承擔(dān)。

9、注意約定違約責(zé)任

違約責(zé)任也要認(rèn)真閱讀，所謂的違約包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；售房者賣方后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)高于約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等等。

購(gòu)買二手房相對(duì)于購(gòu)買新房要復(fù)雜一些，所以二手房交易糾紛也比較常見，二手房買賣雙方在簽字前一定要商議好，如果賣家為了促成交易給了一些承諾，切忌口頭約定，因?yàn)榈胶笃谫u家不履行，空口無(wú)憑，吃虧的還是買家。