為什么說買房要及時辦理房產證 有這些原因

很多人買房后，辦理房產證不及時（現(xiàn)在叫不動產證，但很多人還是習慣說房產證）。房產證的意義就是購房者通過交易，取得住房的合法所有權，可依法對所購住房行使占有、使用、收益和處分的權利。對每位購房者來說，他們是沒有房產證的商品房名義上的所有人，而不是法律上的所有人。

一、遲辦或不辦房產證的危害

遲辦或不辦房產證，對購房者保護自身權益是非常不利的。從根本上來說，在沒有拿到房產證之前，購房者還不可算是該房產法律意義上的擁有者。只有取得房地產權證后，購房者才對所購住房擁有了所有權，才能對住房擁有占有、使用、收益和處分的權利。

二、房產證滿2年和不滿2年的區(qū)別

同一棟樓，同一天交房，有的人在交房不久就及時辦理房產證，而有的人因為人在外地工作等各種各樣的原因，遲遲未辦理房產證。

及時辦理房產證能使我們的合法權益得到保障，同時，在住房進出出售時，房產證滿2年和未滿2年，區(qū)別可大了。不滿2年需要繳納5.6％的增值稅，滿2年則可以免征增值稅。增值稅由賣家繳納，但在實際中，增值稅通常由買家承擔。因此，買房人在購買二手房時，會先考慮房產證滿2年的房子，這樣可以不用繳納增值稅。如果滿5年且是唯一住房，則可以免征增值稅和個稅。

三、房產證的重要性

1、房產證是購買房產行為有效、合法的證明，是構成完整房產交易的重要組成部分。

2、房產證是該房產在解決分家析產、權屬糾紛等問題時的有效證明文件。

3、房產證是住房制度改革、舊城改造、住房拆遷時的法律依據。

四、房產證的重要作用

1、房產證是房產在買賣、交換、租賃和抵押時需出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不可進行買賣交易，任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性?？梢赃@樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。

2、沒有辦好房產證的房產不可進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不可算該房產的法律意義上的擁有者。

3、沒有房產證，置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽了相關合同或協(xié)議，也會被視為無效，不可受到法律保護。

4、在沒有拿到房產證之前，該房產無法進行質押、典當等行為，無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其他民事責任。

5、沒有房產證，在該房產所處土地被征用或住房被拆遷時，無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。現(xiàn)在房產市場上的所謂“小產權住房”，就會因沒有房產證存在這些問題。

6、在沒有拿到房產證之前，該房產的所有權仍然屬于開發(fā)商。如果開發(fā)商存在將房產抵押借貸的行為，或因債務問題被強制執(zhí)行時，該房產可以被債權人（如銀行）依法拍賣還貸。

買房的時候，我們一定要及時辦理房產證和其它的相關證件，保障自己的合法權益。