夫妻雙方貸款買房需要什么手續(xù)

1、夫妻一起準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款材料，比如身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明等等。

2、夫妻雙方一起到銀行網(wǎng)點填寫貸款申請表，并提交相關(guān)資料。

3、銀行會安排工作人員對申請貸款的夫妻進(jìn)行面審，大家到時如實回答問題即可。

4、在得到房貸通過審批的通知以后，夫妻雙方一起到銀行簽訂貸款合同，并視情況辦理抵(質(zhì))押登記及公證等手續(xù)。

5、等待銀行將房貸資金一次性轉(zhuǎn)入開發(fā)商公司賬戶即可。

夫妻共同貸款買房有哪些好處

1、擴大貸款額度，減輕經(jīng)濟(jì)壓力

不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不可高于貸款人月收入的一半，不滿足要求就不可貸款。但是如果兩人共同貸款就會輕松許多。

2、公積金貸款省利息

由于房價較高，所以有時候公積金貸款并不夠用，夫妻一起申請住房貸款，可以擴大公積金的貸款額度。目前，五年以上公積金貸款的利率是3.25%，而五年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9%。所以相比商業(yè)貸款，公積金住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。

夫妻共同貸款買房要注意什么

1、辦理手續(xù)證件要齊備

辦理房產(chǎn)共有的相關(guān)手續(xù)需要帶齊夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本和購房合同，證件帶齊才能順利地辦理好相關(guān)的登記手續(xù)。

雙方如果要共同申請房貸的話，則需要提供夫妻雙方的收入證明。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

2、房產(chǎn)手續(xù)辦理必須雙方共同到場

在買房過程當(dāng)中，涉及諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下，共同買房時房產(chǎn)證上要載明兩個人的名字，則應(yīng)雙方親自到場如一方不可到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。

除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。

3、準(zhǔn)夫妻需要約定好房產(chǎn)份額

一般情況下，如果夫妻二人已領(lǐng)結(jié)婚證的話，那么房產(chǎn)一般為平等共有的。但是在現(xiàn)實生活中，很多準(zhǔn)夫妻會在婚前購置新房，那么在還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證的情況下，雙方共同購買房子是不可辦理共同共有房產(chǎn)的。此時購置房產(chǎn)，應(yīng)該按照雙方的出資情況多少，來按份共有房產(chǎn)，這也就需要各位準(zhǔn)夫妻在辦理相關(guān)手續(xù)前，約定好各自享有的份額是多少，避免日后引起糾紛。

4、住房產(chǎn)權(quán)變更登記

有一些夫妻約定共同買房，由于男方出的錢多，房產(chǎn)證上寫的是男方的名字。但婚后又提出希望女方向家里要部分資金把房貸提前還掉，這種情況下要注意，我國物權(quán)法規(guī)定的不動產(chǎn)所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)，如果還款雙方?jīng)]有約定相關(guān)合同，由于房產(chǎn)證上寫的男方的名字，所以房子所有權(quán)仍是男方所有。

5、做好預(yù)算選好房

夫妻成家就必須考慮到家庭的整體開支，因此做好家庭預(yù)算是很重要的事情。除了要準(zhǔn)備好買房所需的首付款，還要考慮到買房需要交納的各類稅費、維修基金、裝修費用等，要將整體費用控制在合理的范圍之內(nèi)，這樣才能保障家庭生活的正常運轉(zhuǎn)。