提前還部分房貸剩余貸款怎么計算

提前還部分房貸剩余未還的部分還有本金與利息，這部分本金與利息仍會按照房貸合同約定的利率計算，變更后，銀行會給出一份新的還款計劃，按時還款即可。提前部分還款后，用戶可以挑選不改變月供額但減少還款月份的還款方式，或改變月供額不改變還款月份的還款方式。這兩種方式中，“不改變月供但減少還款月份”更省錢，需要付的利息更少。

提前還房貸的方式

1、全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清，還款后節(jié)省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的;

2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短;

3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據具體經濟能力、待還金額和利率計算挑選，都能節(jié)省一筆利息;

4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，此方法能減小月供負擔，但利息節(jié)省程度略小于第2種;

5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。較后一種情況則會增加月供，減少部分利息，但相對而言不是合算的。

提前還房貸注意事項

1、不同銀行對于提前還款方式、時間要求不同，可能要交違約金。

挑選縮短貸款年限，月還款額不變比減少月還款額、貸款年限不變更能節(jié)省利息，不過有的銀行規(guī)定是，默認第二種方式，也就是利息高的那種。當然并不是所有銀行都是這個規(guī)定，房貸政策具體到每個銀行的話會有差異，另外，有的銀行對提前還貸有時間要求，比如必須符合還款滿一年或半年條件，可能需要繳納違約金!快去看看你簽的合同，這些項是怎么約定的!

2、縮短貸款年限需要重新簽訂貸款合同：

挑選縮短貸款年限，提前還貸剩余部分需要重新簽訂貸款合同。舉個例子，貸款100萬，已經還了30萬，還剩70萬沒還，想申請?zhí)崆斑€貸20萬，挑選縮短貸款年限的話，在還款20萬后，剩余50萬貸款部分要與銀行重新簽訂貸款合同，按照最新的房貸利率執(zhí)行剩余貸款，今年信貸政策收緊，不少熱點城市利率優(yōu)惠幅度驟減，以前利率是8.5折，現在變成9.5折甚至是基準利率。另外，銀行還會重新評估借款人的個人資質，有的貸款人在還款期間出現過征信問題，這樣會影響之后的還貸，沒準還會提高貸款利率呢!

3、提前還款未必劃算：

如果當時貸款的時候享受了9折以下的利率優(yōu)惠，現在與其提前還款，不如拿去做理財實在。雖說無債一身輕，但是沒有債也會讓財富原始積累的過程變得漫長，好債是杠桿，可以撬起更大的財富。