房子產權40年和70年區(qū)別 抵押房產過戶需要什么手續(xù)

在如今，有很多人在買房的時候為了投資，但是住房的產權是有不同的，比如40年產權和70年產權，但是有很多人只是知道使用的年限長短不同，但是具體有什么區(qū)別，大家都并不是很清楚，那么，我們來了解一下房子產權40年和70年區(qū)別？抵押房產過戶需要什么手續(xù)？一起來看看吧。

房子產權40年和70年區(qū)別

使用年限分別：商用性質的房子，土地使用年限為40年（部分50年）；住宅性質的房子，土地使用年限為70年。

稅費、土地出讓金：商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

按揭方式購買：商用性質的房子，不可使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買首付須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10％。

住宅性質的房子，可以挑選公積金貸款或商業(yè)按揭。挑選商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率或更低；二套房首付至少為四成。

使用水電：商用性質的房子按照商用水、電標準收取，價格較高；住宅性質的房子，價格標準相對比較低。

落戶上學：商用性質的房子，不可落戶，也不劃分學區(qū)；住宅性質的房子，可以落戶，并可劃分學區(qū)。

抵押房產過戶需要什么手續(xù)

1．一般來說，抵押房產過戶包括：驗證、看房、估價、簽署協(xié)議、辦理公證、抵押登記、發(fā)放貸款、償還本息、注銷登記等。住房典當，需將房產資料交給典當行保管，典當行看房并由確定價格后，簽署貸款和抵押合同，辦理公證，拿到他項權證后，即可發(fā)放房產典當貸款。

2．如一切順利，手續(xù)可在幾個工作日內完成，十分便捷。典當款到期后，典當人應及時辦理續(xù)貸或還貸手續(xù)，以免造成不必要的損失；在歸還貸款后，典當人應及時注銷抵押登記，拿回房產資料，保護自己利益。

3．抵押房產過戶需準備的材料：雙方身份證、權利人、配偶的戶口本，權利人的婚姻證明，收入證明，未成年兒童的出生證，銀行貸款原貸款合同及后一期的銀行對帳單，為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，（如：股票、基金、現(xiàn)金存折等），需保證資料的真實性。

以上介紹的有關房子產權40年和70年區(qū)別抵押房產過戶需要什么手續(xù)的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭４蠹铱戳诉@篇文章，相信大家對于產權的區(qū)別有所了解了吧，而且在過戶的時候，也是需要相關的手續(xù)，這樣才可以更好的去辦理。