文章摘要: 能退,如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買(mǎi)賣(mài)合同,如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等,則購(gòu)房人可以依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買(mǎi)賣(mài)合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任,或者據(jù)此與開(kāi)發(fā)商商議解除買(mǎi)賣(mài)合同。申請(qǐng)退房的流程有
能退,如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買(mǎi)賣(mài)合同,如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等,則購(gòu)房人可以依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買(mǎi)賣(mài)合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任,或者據(jù)此與開(kāi)發(fā)商商議解除買(mǎi)賣(mài)合同。
1、提出退房申請(qǐng):在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)之前,最好跟開(kāi)發(fā)商商議清楚,購(gòu)房人可以向開(kāi)發(fā)商提出的退房的方式一般分為三種掛號(hào)信、傳真或者電話。如開(kāi)發(fā)商自己的責(zé)任所造成的退房,那就會(huì)是開(kāi)發(fā)商自己承擔(dān)退房造成的損失,包括購(gòu)房的稅費(fèi)、住房貸款的利息費(fèi)、首付存款的利息費(fèi)等等。
2、辦理退房手續(xù):如果是事先跟開(kāi)發(fā)商已經(jīng)商議好了退房的,提出退房申請(qǐng)之后就可以等待通知辦理退房手續(xù)了,在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15日內(nèi),開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
3、退還房款:退房手續(xù)辦理完之后,一般需要等待一段時(shí)間之后開(kāi)發(fā)商才會(huì)退款,開(kāi)發(fā)商應(yīng)該將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者,并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容,自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房人取得全部房款之日,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付違約金。
交了首付后悔了能退嗎
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