經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品房的區(qū)別有哪些

經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會保障性質(zhì)的具有商品性質(zhì)的住房的，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特色。經(jīng)濟(jì)性是指住房的價(jià)格指標(biāo)對于交易市場報(bào)價(jià)對比適中，可以適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房的計(jì)劃及其修建規(guī)范上著重住房的的實(shí)用作用，而非修建規(guī)模。經(jīng)濟(jì)適用房是國家為處理中低收人家庭住房的問題而修建的一般住宅，這類住房因減免了工程報(bào)建中的有些費(fèi)用，其本錢略低于一般具有商品性質(zhì)的房子，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。

第一、概念。

經(jīng)濟(jì)適用住房的是指以中低收入家庭為供給目標(biāo)，享用稅費(fèi)減免方針，住房的價(jià)值相對交易市場價(jià)是“適中”的，可以習(xí)慣中低收入家庭的承受能力，在住房的計(jì)劃及其修建規(guī)范上著重住房的的運(yùn)用作用和修建質(zhì)量，“合適”寓居，具有社會保障性的具有商品性質(zhì)的住房的。而具有商品性質(zhì)的房是指具有運(yùn)營資歷的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)運(yùn)營，徹底按交易市場規(guī)律運(yùn)作的住房的。

第二、報(bào)價(jià)。

經(jīng)濟(jì)適用住房的的出售目標(biāo)是廣闊中低收入者，所以斷定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格時(shí)，既要思考中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力，使員工可以買得起，又要統(tǒng)籌國家補(bǔ)助能力。因而經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格實(shí)施政府指導(dǎo)價(jià)，即按保本微利的準(zhǔn)則，由建造本錢加上3%的開發(fā)建造利潤斷定。政府不僅在經(jīng)濟(jì)適用住房的建造中給予用地、方案、計(jì)劃、建造、資金等方面的方針扶持，并且給予必定的稅費(fèi)減名方針，使得經(jīng)濟(jì)適用住房的能以“適中”的報(bào)價(jià)出售。能真實(shí)合適中低收入家庭。而具有商品性質(zhì)的房報(bào)價(jià)卻徹底“隨行就市”。

第三、質(zhì)量。

經(jīng)濟(jì)適用房以經(jīng)濟(jì)適用為起點(diǎn)，突出“實(shí)惠”二字。因而，經(jīng)濟(jì)適用住房的建造要表現(xiàn)適用、美觀的準(zhǔn)則，運(yùn)用功用要滿意居民的基本生活需求。在功用上要徹底，室內(nèi)生活必需的設(shè)備要有，廳房要徹底;在面積上還要思考到各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、住房的水平、居民生活習(xí)貫有很大不同。以交易市場承受為條件，因地制宜地制定經(jīng)濟(jì)適用住房的的面積規(guī)范。具有商品性質(zhì)的房則否則，大戶型、實(shí)用性、裝飾性和功用分區(qū)明確是具有商品性質(zhì)的房計(jì)劃理念中的中心。

第四、權(quán)力。

因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房建造用地實(shí)施國家統(tǒng)一劃撥制，享用免征地土出讓金等各種優(yōu)惠措施，使得建造本錢明顯低于具有商品性質(zhì)的房。因而，經(jīng)濟(jì)適用房的房主只享有房子占有權(quán)、房子處分權(quán)、房子運(yùn)用權(quán)而不可享用房子收益權(quán)，如將房子上市買賣，有必要補(bǔ)交土地出讓金及各種稅費(fèi)后才可上市，而具有商品性質(zhì)的房是徹底產(chǎn)權(quán)，沒有此項(xiàng)約束。

這些便是小編對于經(jīng)濟(jì)適用房退房申請書和流程的總結(jié)，在申請成功后盡量想好再抉擇是不是要退經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)橥朔窟^程相對比較繁瑣，所以要慎重考慮哦!