經濟適用房要不要轉商品房

要不要轉取決于業(yè)主的需求和以及后續(xù)規(guī)劃。如果只是解決居住問題的話就不需要轉了，轉了也是住完全沒有必要。如果是有購房計劃但又想保留這套房的話，就只能轉換了，沒有轉換的話是不可再買房的。如果是想要賣掉的話也不要轉換，直接讓管理中心回收就行了，轉商品房再賣也很麻煩。

怎么申請經濟適用房

1、申請人持戶口薄、身份證、婚姻證明、家庭成員收入證明、住房證明等資料到街道辦事處進行下年度經濟適用房預登記;

2、上年度已預登記的申請人持戶口薄、身份證、婚姻證明家庭收入證明、住房證明等資料到街道辦事處提出申購經濟適用房申請，并填寫《購買經濟適用住房申請表》;

3、街道辦事處對接到申請人材料進行審核，對初審符合條件的申請人在其居住地進行為期15天公示。經公示無異議或異議不成立的，由街道辦事處簽署審查意見并鑒章后，轉報高新區(qū)規(guī)劃建設局;

4、區(qū)規(guī)劃建設局對街道辦事處上報的申請資料進行復審，對符合條件的簽署意見并鑒章，返回街道辦事處;

5、申請人到街道辦事處領取已通過復審的《購買經濟適用房申請表》，并持上述材料到市房管局住房委員會室申領《準購資格認定單》。

買經濟適用房要注意什么

1、購買經濟適用房的人多是第一次購房，一定要弄清楚分攤面積、使用面積等概念，還要充分考察戶型。

2、簽好合同，按照新的《合同法》規(guī)定，實行約定優(yōu)先原則，所以合同中的條款必須簽仃全面，不得偏信廣告宣傳，廣告宣傳只有告知功能，在法律上沒有任何效力。

3、要了解物業(yè)管理基本內容并在補充條款中對交房時間、面積偏差、關鍵的配套設施加以約定。

4、居民個人購買經濟適用住房后，應當按照規(guī)定辦理權屬登記。

5、購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購;如果購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，同時政府可優(yōu)先回購。購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。