首房首貸有優(yōu)惠嗎

首房首貸有優(yōu)惠。首套房契稅有優(yōu)惠，一般是實(shí)行減半的政策，并且，購買首套房，首次貸款利率要低于二套房。最后，首套房首付比例30%，二套房不得低于40%，部分城市二套房首付比例需要50%以上。所以，購房者在購買首套房，并且辦理首套房貸款都是有一定的優(yōu)惠政策的。

首房首貸的優(yōu)惠條件是什么?

1、首套房的首付比例一般較低。當(dāng)然限購城市會(huì)高一點(diǎn)，達(dá)到30%，一般的商業(yè)住宅，首付比例都不低于50%。

2、首套房貸款政策利率更低。無論是公積金貸款利率還是商業(yè)貸款利率都有所下降。

首套房貸款怎么辦理?

1、銀行進(jìn)行申請，并填寫《個(gè)人住房貸款申請表》。

2、申請人在提交完相應(yīng)的材料以后，銀行會(huì)有專人對材料的真實(shí)性進(jìn)行審查，審核通過之后才會(huì)逐級(jí)審批，等所有審批流程走完，如果申請人符合按揭條件，會(huì)通知申請人到銀行簽訂相關(guān)的按揭合同。

3、貸款人跟銀行簽訂按揭合同之后，為了可以證明申請人購買的這套房子已經(jīng)抵押給銀行了，還需要申請人到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理《住房他項(xiàng)權(quán)利證》。

4、在所有相關(guān)證件辦完之后，還需要申請人攜帶與銀行簽訂的借貸合同以及其他相關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門辦理住房產(chǎn)權(quán)抵押公證。

按揭買房怎么樣貸款劃算?

1、盡量采用公積金貸款。從目前的貸款利率執(zhí)行情況來看，商業(yè)貸款利率比公積金貸款利率稍高。以5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為例，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，而公積金貸款基準(zhǔn)利率為4.5%，比商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率低約2個(gè)點(diǎn)。所以公積金貸款更劃算。

2、房貸還款方式挑選等額本金還款方式。還房貸的方式主要有兩種，一種是等額本金還款，采用這種方式還款，借款人在開始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大，但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，總的利息支出較低;第二種是等額本息還款，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減，借款人每月月供不變，最終總還款利息會(huì)比等額本金方式高。