二手房子過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)

1、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)房上的共識(shí)，買(mǎi)家對(duì)住房狀態(tài)表示許可，對(duì)住房?jī)r(jià)格認(rèn)同;賣(mài)家對(duì)住房?jī)r(jià)格認(rèn)同，對(duì)買(mǎi)家支付住房款項(xiàng)的方式表示贊同。之后，在公平自愿的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購(gòu)房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過(guò)戶(hù)登記，注意這里只是申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將住房的出售價(jià)格申報(bào)上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進(jìn)行后續(xù)的事宜。

3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費(fèi)了，稅費(fèi)是二手房交易過(guò)程當(dāng)中必須的一筆開(kāi)支，繳納完成之后獲取交納的證明。

4、帶上繳納稅費(fèi)的證明和相關(guān)資料來(lái)到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。

二手房過(guò)戶(hù)要注意什么

1、了解當(dāng)?shù)氐膽?hù)口政策

不管是購(gòu)買(mǎi)賣(mài)還是出售二手房，都應(yīng)該做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場(chǎng)行情和買(mǎi)賣(mài)的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項(xiàng)，其中應(yīng)該明白目前的戶(hù)口政策。尤其是在一些大城市施行落戶(hù)限制，并不是買(mǎi)了房子就一定能遷入戶(hù)口。

2、要求賣(mài)方出示戶(hù)口本，并復(fù)印保留憑證

查看過(guò)賣(mài)方的戶(hù)口本，買(mǎi)方即可大概了解賣(mài)方家庭的戶(hù)口情況。但這種做法存在兩點(diǎn)缺點(diǎn)，一方面，戶(hù)口本只能反映賣(mài)方家庭成員的戶(hù)口狀況，而不可排除非家庭成員戶(hù)口落于交易住房?jī)?nèi)的可能;另一方面，戶(hù)口本上的信息可能與實(shí)際的戶(hù)口狀況存在差異。

3、務(wù)必核實(shí)住房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人

務(wù)必核實(shí)住房的所有權(quán)是否有瑕疵，住房的共有產(chǎn)權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果住房存在共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣(mài)方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書(shū)，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽署合同、辦理過(guò)戶(hù)。

4、注意房款交付時(shí)間

盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量下降風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)賣(mài)雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)雙方能一手交錢(qián)一手交房。

5、了解房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用的繳納情況

務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來(lái)影響。

6、在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中進(jìn)行約定

明確約定賣(mài)方遷出時(shí)間。購(gòu)房者應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記前的特定期限內(nèi)將戶(hù)口遷出，而不可約定在申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記、交付了大部分房款之后。

預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任。在二手房交易中預(yù)留部分房款，購(gòu)房者應(yīng)待賣(mài)方將住房?jī)?nèi)的戶(hù)口全部遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。如果賣(mài)方?jīng)]有按照合同約定期限遷出所有的戶(hù)口，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，購(gòu)房者可以直接從該房?jī)r(jià)款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣(mài)方進(jìn)行追償。

7、物管費(fèi)用是否拖欠

這也是一個(gè)在二手房過(guò)戶(hù)過(guò)程當(dāng)中容易被忽略的問(wèn)題，有些房主在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，購(gòu)房者不知情購(gòu)買(mǎi)了此住房，所有費(fèi)用購(gòu)房者有可能要全部承擔(dān)。