買房交了首付不想要了可以退款嗎

買房交了首付不想要了可以退款，但是需要承擔違約責任。一方可以與另一方商議一致進行解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達退房通知，通知到達對方時解除住房買賣合同。

如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，如開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據(jù)此與開發(fā)商商議解除買賣合同。購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。

購房者退房時要注意什么事項?

1、特別關(guān)注合同違約責任可簽退房補充協(xié)議。

雖然法律法規(guī)中有退房的相關(guān)規(guī)定，但具體購房合同中，對此作出明確約定的并不多。開發(fā)商為下降風險，往往還會約定一些規(guī)避性的條款，比如為規(guī)避延遲交房，開發(fā)商通常在商品房買賣合同中約定較低的交房條件等。

簽訂購房合同時，一定要注意重點約定違約責任，看是否有關(guān)于退房的相關(guān)約定。比如住房質(zhì)量不合格等情況下，開發(fā)商應(yīng)承擔怎樣的責任等內(nèi)容。若沒有相關(guān)約定，可挑選和開發(fā)商商議簽訂一個補充協(xié)議。開發(fā)商印制的格式文本，多會偏重自己的利益，規(guī)避購房者的權(quán)利。但根據(jù)我國法律規(guī)定，類似狀況如果與法律規(guī)定相違背，相關(guān)的條款無效。

2、需提交相關(guān)證據(jù)購房各環(huán)節(jié)注意搜集。

雖然我國民法典及相關(guān)的司法解釋中對退房條件作出相關(guān)規(guī)定，但實際操作中消費者或?qū)⒚媾R舉證難的問題。他說，比如交房后住房出現(xiàn)質(zhì)量問題，要想退房，需提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告;若購房者或其直系親屬患重大疾病等情況，要想退房需提交二級以上公立醫(yī)院相關(guān)證明等等。

購房者在各個環(huán)節(jié)要提前考慮到這些問題，在每個環(huán)節(jié)提前搜集并保留相關(guān)證據(jù)和材料。此外消費者在購房之初就應(yīng)對開發(fā)商的資質(zhì)、信譽體系、樓盤質(zhì)量等情況進行考察，考慮到后期可能出現(xiàn)的一些風險，由此判斷是否購買。

3、商議或比打官司耗時還長商議不成抓緊起訴。

建委部門相關(guān)人士介紹，買房退房情況確實比較復(fù)雜，能退還是不可退，有時很大程度取決于開發(fā)商和購房者商議的結(jié)果。但實際操作中因各種理由，退房過程可能并沒有那么利索。

遇到退房相關(guān)問題，一些購房者可能并不愿訴諸法律，習慣性認為打官司更麻煩。但就他這些年經(jīng)手的一些退房問題來說，證據(jù)充分的情況下，有時起訴比找開發(fā)商商議更有利于解決問題，耗時也更短。因此若商議不成，可抓緊起訴。

4、別忘了退保費和利息違約金就高不就低。

購房者辦理按揭貸款時，有的銀行會要求買家購買相關(guān)保險產(chǎn)品，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。此外，法規(guī)中對一些退房情況明文規(guī)定開發(fā)商要返還利息賠償損失的，購房者對此不要忽略。