上海首套房貸款利率政策是什么 首套房貸款流程是什么

現(xiàn)在有不少的朋友們會(huì)考慮在上海買(mǎi)房子，上海是一個(gè)經(jīng)濟(jì)大都市，在這里買(mǎi)房的話(huà)，一定要了解一下相關(guān)的房產(chǎn)政策，對(duì)首套房的辦理，大家要注意一下貸款利率相關(guān)政策問(wèn)題，那么上海首套房貸款利率政策是什么？首套房貸款流程是什么？針對(duì)這些問(wèn)題，下面我們來(lái)了解一下相關(guān)的常識(shí)吧。

上海首套房貸款利率政策是什么

上海當(dāng)前執(zhí)行房貸利率初步為首套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR減20基點(diǎn)，二套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+60基點(diǎn)。據(jù)此估算，在上海購(gòu)入首套房利率為4.65%，相對(duì)基準(zhǔn)利率仍有折扣，與原本95折利率4.655%基本相同，稍有下降。二套房利率為5.45%，比原本普遍上浮10%的利率還高出一些。

首套房貸款流程是什么

具備住房按揭貸款條件的申請(qǐng)人向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。金融機(jī)構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營(yíng)業(yè)部，并且申請(qǐng)人對(duì)金融機(jī)構(gòu)并不具有挑選的可能，一般都要向與出賣(mài)人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)；

1、經(jīng)辦的金融機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí)，決定是否發(fā)放住房按揭貸款；如果符合條件，則發(fā)放貸款；如果不符合貸款條件，則一般會(huì)要求補(bǔ)交首期款，或者增加貸款利率，或者貸款銀行不同意發(fā)放貸款；

2、借款人與貸款人簽訂住房按揭貸款合同。借款人如果挑選自動(dòng)劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開(kāi)立還款賬戶(hù)，申領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡，并將劃款賬號(hào)告知銀行；

3、辦理?yè)?dān)保、保證或者保險(xiǎn)手續(xù)；如果是住房作抵押，則應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記；

4、貸款人接受借款人的委托，依照其指令將住房按揭貸款劃入開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)。一般該賬戶(hù)為三方監(jiān)管的特定賬戶(hù)；

5、劃款之后，借款人即購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照貸款銀行的要求按時(shí)償還借款。如果借款人需要提前還款，一般需要提前一個(gè)月通知貸款銀行，以便于貸款銀行及時(shí)扣劃相應(yīng)的金額。

如果大家要在上海買(mǎi)房子的話(huà)，一定要注意一下具體的貸款政策，注意一下貸款的流程，這樣才方便自己的生活，以上就是關(guān)于上海首套房貸款利率政策是什么和首套房貸款流程是什么的相關(guān)介紹，大家在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，要注意一下具體的貸款細(xì)節(jié)。