交房時需要滿足哪些條件

交房時需要有《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《建設工程質(zhì)量認定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、實測面積登記表。只有具備上述文件，才說明住房已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件，確認住房已經(jīng)具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結(jié)算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示要看原件而不是復印件。

住房驗收注意事項是什么?

1、房子面積是否一致準備卷尺一把，筆和本子，核實收房的面積是否和購房合同上的面積是一樣的，如果差太多，得找開發(fā)商解釋或處理。

2、墻體是否空鼓和開裂準備安全錘、彩色粉筆，用安全錘在室內(nèi)所有的墻面進行挨著敲擊，如果出現(xiàn)空響，就用粉筆給圈畫出來，然后通知開發(fā)商來處理。特別是衛(wèi)生間和廚房，因為衛(wèi)生間和廚房是要貼瓷磚的，如果墻面空鼓就貼瓷磚，以后瓷磚是會掉落的。

3、防水是否漏水，準備手電筒，到樓下看廚房和衛(wèi)生間的防水，同時也要看自家的廚衛(wèi)樓板是否有漏水的情況，防水不好，出現(xiàn)漏水，安全隱患是非常大的。

4、下水道是否通暢是細節(jié)下水道是否通暢很關鍵，拿上水桶打水往下水道大量倒水，看下水是否順暢，如果不順暢，一定要請開發(fā)商處理。一般出現(xiàn)這種情況的原因可能是開發(fā)商在修建過程當中，工人不仔細，將水泥漿弄到下水管里面去的原因。

5、門窗開關是否方便一定要仔細檢驗門窗，看門開關是否方便。還有就是看入戶的大門是否有傾斜，不是水平的現(xiàn)象，同時如果入戶門是內(nèi)開的話，還要檢驗入戶門的底部距離地面的高度是幾公分，如果高度低于5公分的話，要讓開發(fā)商及時進行處理。如果不處理，地磚一粘貼，入戶門就打不開了。