買房要開發(fā)商的哪五個證件

開發(fā)商的五證包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，這五證是開發(fā)商開發(fā)樓盤必不可少的證照。

買房時為什么要看開發(fā)商的五證

要知道，五證是否齊全直接影響著你的利益，關(guān)乎著你所購買的房子的合法程度。而買了五證不全的房子，購房者面臨的往往是以下這些困境：

1、沒有五證購房者簽訂的合同無法律效應(yīng)

根據(jù)合同法可知，“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”下簽約的合同均是部合法的，所以開發(fā)商在沒有 《住房預(yù)售許可證》的情況下出售住房屬于違法違規(guī)行為，從而也不具備法律效應(yīng);

2、沒有五證開發(fā)商可能會“偷梁換柱”

如果沒有五證，又是期房小區(qū)，樓棟、樓層、單元、房號等沒有辦法確認(rèn)，可能會發(fā)生購買的樓棟發(fā)生變化，購買到超出規(guī)劃的樓層等現(xiàn)象;

3、沒有五證開發(fā)商可能會“一房多賣”

如果購房者和所購的住房不可通過合法的程序進(jìn)行銷售，某些開發(fā)商可能利用這個空子進(jìn)行一房多賣!

4、無法辦理按揭手續(xù)

在沒有五證的情況下，購房者無法辦理按揭手續(xù)，不可通過按揭方式支付房款。如果購房者通過某種渠道貸款購買了無預(yù)售許可證的商品房，一旦該公司違約，購房者不但沒有房子，還要向銀行還款。

5、無法辦理住房產(chǎn)權(quán)

沒有五證，開發(fā)商是無法辦理竣工驗收手續(xù)的，購房者所購商品房就無法在住房登記部門辦理產(chǎn)權(quán)證。就算是交房入住了，也依然無法辦理產(chǎn)權(quán)。

6、房子可能隨時被拆除

如果開發(fā)商是在集體用地面上建房，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，也是無法取得五證的，這時所購買的房子就是所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房屬于違規(guī)建筑，會面臨被拆除的風(fēng)險。

查詢五證是否齊全的具體方法

第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項目。

第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)公司預(yù)銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)公司有明示義務(wù)，作為消費者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。

第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。