買(mǎi)房要開(kāi)發(fā)商的哪五個(gè)證件

開(kāi)發(fā)商的五證包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，這五證是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)必不可少的證照。

買(mǎi)房時(shí)為什么要看開(kāi)發(fā)商的五證

要知道，五證是否齊全直接影響著你的利益，關(guān)乎著你所購(gòu)買(mǎi)的房子的合法程度。而買(mǎi)了五證不全的房子，購(gòu)房者面臨的往往是以下這些困境：

1、沒(méi)有五證購(gòu)房者簽訂的合同無(wú)法律效應(yīng)

根據(jù)合同法可知，“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”下簽約的合同均是部合法的，所以開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有 《住房預(yù)售許可證》的情況下出售住房屬于違法違規(guī)行為，從而也不具備法律效應(yīng);

2、沒(méi)有五證開(kāi)發(fā)商可能會(huì)“偷梁換柱”

如果沒(méi)有五證，又是期房小區(qū)，樓棟、樓層、單元、房號(hào)等沒(méi)有辦法確認(rèn)，可能會(huì)發(fā)生購(gòu)買(mǎi)的樓棟發(fā)生變化，購(gòu)買(mǎi)到超出規(guī)劃的樓層等現(xiàn)象;

3、沒(méi)有五證開(kāi)發(fā)商可能會(huì)“一房多賣(mài)”

如果購(gòu)房者和所購(gòu)的住房不可通過(guò)合法的程序進(jìn)行銷(xiāo)售，某些開(kāi)發(fā)商可能利用這個(gè)空子進(jìn)行一房多賣(mài)!

4、無(wú)法辦理按揭手續(xù)

在沒(méi)有五證的情況下，購(gòu)房者無(wú)法辦理按揭手續(xù)，不可通過(guò)按揭方式支付房款。如果購(gòu)房者通過(guò)某種渠道貸款購(gòu)買(mǎi)了無(wú)預(yù)售許可證的商品房，一旦該公司違約，購(gòu)房者不但沒(méi)有房子，還要向銀行還款。

5、無(wú)法辦理住房產(chǎn)權(quán)

沒(méi)有五證，開(kāi)發(fā)商是無(wú)法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)的，購(gòu)房者所購(gòu)商品房就無(wú)法在住房登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)證。就算是交房入住了，也依然無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)。

6、房子可能隨時(shí)被拆除

如果開(kāi)發(fā)商是在集體用地面上建房，卻沒(méi)有辦理土地征用手續(xù)，也是無(wú)法取得五證的，這時(shí)所購(gòu)買(mǎi)的房子就是所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房屬于違規(guī)建筑，會(huì)面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

查詢(xún)五證是否齊全的具體方法

第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢(xún)。有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢(xún)了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的五證。可以登錄“XX市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。

第二，我們還可以去相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。如果開(kāi)發(fā)公司預(yù)銷(xiāo)售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開(kāi)發(fā)公司有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)。

第三，我們可以去銀行詢(xún)問(wèn)一下關(guān)于“五證”的問(wèn)題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢(qián)之前向銀行咨詢(xún)一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開(kāi)工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問(wèn)題，銀行這一關(guān)就過(guò)不去，所以奉勸廣大的購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒(méi)底，就跑一趟銀行。