買(mǎi)賣(mài)住房過(guò)戶(hù)需要什么材料

二手房過(guò)戶(hù)，涉及買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證等證件，經(jīng)過(guò)簽合同、資質(zhì)與住房審核、網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、繳稅過(guò)戶(hù)等流程，最終領(lǐng)取新住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)，完成交易。

賣(mài)方：需要賣(mài)方本人，攜帶本人身份證、家庭戶(hù)口本、結(jié)婚證(離婚證及離婚協(xié)議書(shū)原件)，房子產(chǎn)權(quán)證原件、原購(gòu)房原件、原契稅票原件等材料。

買(mǎi)方：需要帶夫妻雙方二代身份證、家庭成員戶(hù)口本原件、結(jié)婚證(離婚證及離婚協(xié)議書(shū)原件)，稅費(fèi)(足額銀聯(lián)卡)。

二手房過(guò)戶(hù)流程

1、簽合同

買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合同《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時(shí)需注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣(mài)方所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不可到場(chǎng)需要提供委托書(shū)，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環(huán)節(jié)

這一環(huán)節(jié)買(mǎi)方需要做資質(zhì)審核，確定有購(gòu)房資格，賣(mài)方需要做住房核驗(yàn)。確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易，兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行，10個(gè)工作日左右出結(jié)果。

3、網(wǎng)簽

網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是房地產(chǎn)管理部門(mén)強(qiáng)制要求，為杜絕一房二賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無(wú)法再次生成買(mǎi)賣(mài)合同，也就無(wú)法再售他人。一般資質(zhì)審核和住房核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買(mǎi)賣(mài)雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

4、資金監(jiān)管

賣(mài)家在銀行開(kāi)戶(hù)，買(mǎi)方將錢(qián)打入賣(mài)家賬戶(hù)，銀行將這筆錢(qián)暫時(shí)凍結(jié)，過(guò)戶(hù)結(jié)束后解凍，付給賣(mài)家。做資金監(jiān)管就像買(mǎi)房賣(mài)房時(shí)用了支付寶一樣，貨不到不付款，不過(guò)戶(hù)不給錢(qián)。過(guò)去很多二手房交易風(fēng)險(xiǎn)都發(fā)生在付款這個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)將錢(qián)放到固定的賬戶(hù)凍結(jié)，也規(guī)避了一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。

5、繳稅過(guò)戶(hù)

繳稅，即買(mǎi)賣(mài)雙方去地稅局交納住房買(mǎi)賣(mài)所涉及的稅費(fèi)。過(guò)戶(hù)，即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移到B的過(guò)程。過(guò)戶(hù)結(jié)束后，住房的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下，交易完成。繳稅和過(guò)戶(hù)一般可以在同一天進(jìn)行繳稅時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須全部到場(chǎng)，需先去地稅局交完全部相關(guān)稅款，憑稅票再去建委辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

6、領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)

新業(yè)主憑本人身份證領(lǐng)取，過(guò)戶(hù)后，一般當(dāng)天就能領(lǐng)取新住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在買(mǎi)方拿到新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，全款交易賣(mài)房流程完成。