住房土地增值稅是多少

公民與公司在交稅時，一定要對國家的稅常識非常了解，這樣才能有效的配合稅務(wù)機關(guān)的收稅工作，那么，住房土地增值稅是多少?大家來看一看小編下面的文章中怎么說吧。

住房土地增值稅有什么要求

交稅人：轉(zhuǎn)讓國有土地運用權(quán)及地面上修建物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并獲得收入的單位和個人。課稅目標(biāo)是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地運用權(quán)及地面上修建物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所獲得的增值額。

土地增值稅的交稅目標(biāo)是轉(zhuǎn)讓國有土地運用權(quán)、地面上的修建物及其附著物所獲得的增值額。增值額為交稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除《法令》規(guī)則的扣除項目金額后的余額。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入包含資金收入、什物收入和其他收入，即與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟收益?？鄢椖堪础斗睢芳啊都殑t》規(guī)則有下列幾項：

(1)獲得土地運用權(quán)所付出的金額。包含交稅人為獲得土地運用權(quán)所付出的地價款和按國家一致規(guī)則交納的有關(guān)費用。詳細為：以出讓方法獲得土地運用權(quán)的，為付出的土地出讓金;以行政劃撥方法獲得土地運用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地運用權(quán)時按規(guī)則補交的出讓金;以轉(zhuǎn)讓方法得到土地運用權(quán)的，為付出的地價款。

(2)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)備的資金(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)資金)。包含土地征用及拆遷補償費、前期工程費、修建安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)備費、公共設(shè)備配套費、開發(fā)直接費用。這些資金應(yīng)允按實踐出現(xiàn)額扣除。

(3)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)備的費用(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費用)是指出售費用、處理費用、財務(wù)費用。根據(jù)新管帳制度規(guī)則，與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的費用直接計入當(dāng)年損益，不按房地產(chǎn)項目進行歸集或分?jǐn)偂榱吮阌诤怂悴僮?，《細則》規(guī)則，財務(wù)費用中的利息開銷，凡可以按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目核算分?jǐn)?，并供給金融安排證明的，應(yīng)允據(jù)實扣除，但最高不可達到按商業(yè)銀行同類同期告貸利率核算的金額,其他房地產(chǎn)開發(fā)費用按獲得土地運用權(quán)所付出的金額及房地產(chǎn)開發(fā)資金之和的5%以內(nèi)予以扣除。凡不可供給金融安排證明的，利息不獨自扣除，三項費用的扣除按獲得土地運用權(quán)所付出的金額及房地產(chǎn)開發(fā)資金的10%以內(nèi)核算扣除。

住房土地增值稅是多少

(1)舊房及修建物的評價價格。是指在轉(zhuǎn)讓已運用的房子及修建物時，由政府同意建立的房地產(chǎn)評價安排鑒定的重置資金價乘以成新度折扣率后的價值，并由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)參閱評價安排的評價而承認(rèn)的價格。

(2)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。這是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時交納的運營稅、城市保護建成稅、印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。

(3)加計扣除。對從事房地產(chǎn)開發(fā)的交稅人，可按獲得土地運用權(quán)所付出的金額與房地產(chǎn)開發(fā)資金之和加計20%的扣除。

對于住房土地增值稅是多少，大家可以看看小編上面的文章所說，也應(yīng)該多了解稅務(wù)機關(guān)的法律與法規(guī)，這樣才能更好的學(xué)習(xí)政策要求。