商品房買賣合同查詢

　　網(wǎng)簽就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。

　　網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。

　　首先，房地產(chǎn)開發(fā)公司今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。

　　這些信息包括購(gòu)房者最關(guān)心的房地產(chǎn)開發(fā)公司信息。如公司資質(zhì)及證書號(hào)、銀行信用等級(jí)、獲獎(jiǎng)情況、公司地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價(jià)格，開竣工日期、開盤日期，前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

　　其次，公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號(hào)或房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)、商品房代理銷售機(jī)構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。 根據(jù)《辦法》，每一個(gè)樓盤都將擁有一個(gè)電子樓盤表，該樓盤的預(yù)定和銷售情況在表上一覽無(wú)余，適時(shí)刷新。

　　再者，開發(fā)商通過(guò)虛報(bào)銷售數(shù)字哄抬價(jià)格或囤積居奇等蒙 騙消費(fèi)者的手段將會(huì)失靈，與售樓處里暗藏貓膩的銷控表相比，買房人有了更可靠的信息源。網(wǎng)簽前房查所需資料：按照”限購(gòu)令實(shí)施細(xì)則“要求，購(gòu)房人在簽訂“商品房買 賣合同”前， 應(yīng)如實(shí)填寫“家庭成員情況申報(bào)表”，本市戶口持身份證、戶口本、 結(jié)婚證(未婚的需去民政局開具單身證明)原件和復(fù)印件(期中戶口本的復(fù)印件有未滿 18 歲孩子的也要求提供孩子的);外地戶口的須持在一年以上納稅證明或社保證明，到住房查詢窗口進(jìn)行查詢，符合購(gòu)房資格的窗口向購(gòu)房人出 具“購(gòu)房人家庭成員情況查詢證明，房地產(chǎn)開發(fā)公司憑該證明與購(gòu)房人簽訂”購(gòu) 房合同”，并辦理相關(guān)住房合同備案手續(xù)。

　　網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋?/p>

　　1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本商議擬定相關(guān)條款

　　2、由房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同

　　3、雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)

　　4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

　　注：每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在 24 小時(shí)內(nèi)完成。

　　實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購(gòu)房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號(hào)將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不可生效。每套商品房信息網(wǎng)上將一目了然 房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)是房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)的一部分。通過(guò)該系統(tǒng)，不僅可以查詢到商品房樓盤信息，還包括每套商品房的層數(shù)、用途銷售情況和預(yù)售參考均價(jià)等詳細(xì)信息，相關(guān)信息將由房地產(chǎn)開發(fā)公司報(bào)送，主管部門審核，確保真實(shí)準(zhǔn)確。