2017年房地產(chǎn)新政策出臺(tái)及房產(chǎn)契稅新政策

2017年，房地產(chǎn)新政策的出臺(tái)勢(shì)必會(huì)影響到房地產(chǎn)職業(yè)的展開和走向，下面讓小編帶你們一同了解一下2017年房地產(chǎn)新政策及房產(chǎn)契稅新政策吧。

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2017年房地產(chǎn)新政策出臺(tái)及房產(chǎn)契稅新政策

1、撤銷商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住所公積金借款的低利率、低首付、進(jìn)步借款上限，支撐中心階級(jí)置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利天性，必須靠銀監(jiān)會(huì)千叮萬囑才可施行，而限購(gòu)令可根本禁絕使用信貸資源炒房和過度出資的行為。

2、撤銷限價(jià)房，逐漸撤銷經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階級(jí)可購(gòu)買性價(jià)比更好的新建或二手產(chǎn)品住所;住所保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并重”，將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至終究撤銷經(jīng)濟(jì)適用房。

3、原用于調(diào)整供給結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位一般產(chǎn)品房用地可以撤銷。國(guó)有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持商場(chǎng)化變革方向，盡量削減易造成暗箱操作的歸納評(píng)標(biāo)。

4、6月新建產(chǎn)品住所均價(jià)比上一年年末漲幅高于或許接近全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的，上半年新建住所成交量同比增幅較高的，坐落已限購(gòu)城市周邊，外地購(gòu)房份額較高的，存在房?jī)r(jià)上漲過快、調(diào)控政策履行不嚴(yán)厲等杰出問題，社會(huì)反映激烈的。

添加土地供給

國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明在兩會(huì)期間表明，將采納分類調(diào)控的準(zhǔn)則，添加一線城市的土地供給面積。最近一線城市房?jī)r(jià)上升快，引起重視，為避免反常買賣推高房?jī)r(jià)，全力支撐一線城市地方政府調(diào)控方法。

記者了解到，因?yàn)榇饲胺康禺a(chǎn)商場(chǎng)的不景氣，包括北上深等一線城市上一年均大幅削減了土地出讓的宗數(shù)和面積，與此同時(shí)，因?yàn)橄掳肽暌詠硗恋厣虉?chǎng)的火爆，北上深等一線城市屢屢拍出高價(jià)地。姜大明關(guān)于將添加一線城市土地供給的消息一經(jīng)傳出，即在地產(chǎn)界引發(fā)了熱議。

整治“首付貸”

上一年下半年以來，北上深等一線城市房?jī)r(jià)大幅上漲，以“首付貸”為代表的杠桿資金被以為是推動(dòng)此輪房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要因素。在上?！版溂沂虑椤卑l(fā)生今后，記者曾在《地產(chǎn)中介鏈家的“金融風(fēng)暴”》中說到“首付貸”給房地產(chǎn)商場(chǎng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。在本年兩會(huì)上，“首付貸”將何去何從成為委員代表和媒體記者重視的一個(gè)焦點(diǎn)。

兩會(huì)期間“金融變革與展開”媒體發(fā)布會(huì)上，在答復(fù)“怎么看待首付貸”時(shí)，央行副行長(zhǎng)潘功勝表明，央行會(huì)同有關(guān)部分一同，結(jié)合行將開端的互聯(lián)網(wǎng)金融的專項(xiàng)整治活動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)公司及其與p2p渠道協(xié)作展開的金融業(yè)務(wù)，開端進(jìn)行整理和整理，打擊為客戶供給首付貸融資、加大購(gòu)房杠桿、變相打破住所信貸政策的行為。

房地產(chǎn)稅立法

兩會(huì)期間，全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)副主任劉修文泄漏，調(diào)整后的人大常委會(huì)立法規(guī)劃已將房地產(chǎn)稅法列入第一類立法項(xiàng)目，全國(guó)人大常委會(huì)本年的立法工作計(jì)劃將房地產(chǎn)稅法列為準(zhǔn)備項(xiàng)目。劉修文用12個(gè)字歸納此前在上海、重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅變革：“詳盡厚實(shí)、運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)、成效明顯?！彼砻鳎瑑傻刈兏镌圏c(diǎn)是探究對(duì)個(gè)人住所在保有環(huán)節(jié)交稅的名貴經(jīng)歷，是契合房地產(chǎn)稅制變革總體方向的。

這是否意味著房地產(chǎn)稅將在全國(guó)全面鋪開呢?對(duì)樓市會(huì)有什么樣的影響?對(duì)此，記者咨詢多名地產(chǎn)界人士，他們以為，房地產(chǎn)稅制度的出臺(tái)僅僅時(shí)間問題，這是一個(gè)趨勢(shì)。但房地產(chǎn)稅作為“降房?jī)r(jià)的利器”，在當(dāng)時(shí)以“去庫(kù)存”為主的樓市調(diào)控基調(diào)下，顯得難合時(shí)宜。

房貸利息抵稅

所謂“房貸利息抵稅”，是指答應(yīng)那些具有自己房子的交稅人通過他們的首要住所(或第二住所)擔(dān)保的借款所付的利息來削減他們的應(yīng)稅收入。關(guān)于這一政策能協(xié)助購(gòu)房者省多少錢的案例計(jì)算十分多，但總體而言仍是越有錢的人獲得的優(yōu)點(diǎn)越大。

此前，房貸利息能否抵個(gè)稅引發(fā)屢次評(píng)論。多名地產(chǎn)界人士表明，房貸利息能否抵個(gè)稅是去庫(kù)存的“王炸”，對(duì)房地產(chǎn)是極大的利好。但有財(cái)務(wù)部相關(guān)人士表明，該政策本年施行可能性不大。特別是現(xiàn)在一線城市快速上漲的布景下，更不可能出臺(tái)這樣的方案。朝陽(yáng)區(qū)財(cái)務(wù)局一名財(cái)稅人士以為，個(gè)稅變革歸納計(jì)征有助于減輕低收入者稅負(fù)，保護(hù)社會(huì)公平，使個(gè)稅發(fā)揮調(diào)理收入距離的功用。

履行營(yíng)改增

近來，記者走訪多個(gè)商圈了解到，商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在仍然處于低谷期。一些高端商業(yè)地產(chǎn)存在著很多的庫(kù)存。關(guān)于新政是否能改進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的狀況，多位業(yè)內(nèi)人士以為，這條新政將會(huì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)商場(chǎng)去庫(kù)存起到必定的積極作用，推動(dòng)一部分公司新購(gòu)寫字樓，但實(shí)踐影響可能有限。

實(shí)踐上，“營(yíng)改增”跟財(cái)稅體制變革密切相關(guān)，而并不是專門針對(duì)樓市中商業(yè)地產(chǎn)高庫(kù)存而出臺(tái)的政策利好。“關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)肯定是利好，但詳細(xì)的影響程度怎么，仍是要等施行細(xì)則出來才清楚。”北京的一名房地產(chǎn)開發(fā)商表明。

2017年房產(chǎn)契稅新政策

財(cái)務(wù)部、國(guó)家稅務(wù)總局、住所城鄉(xiāng)建設(shè)部三部分近來聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)買賣環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的告訴》，告訴明確規(guī)則了最新房產(chǎn)契稅政策，自2016年2月22日起履行。

(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭僅有住所(家庭成員規(guī)模包括購(gòu)房人、愛人以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改進(jìn)性住所，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改進(jìn)性住所是指已具有一套住所的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住所。

(三)交稅人請(qǐng)求享用稅收優(yōu)惠的，依據(jù)交稅人的請(qǐng)求或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部分出具交稅人家庭住所狀況書面查詢成果，并將查詢成果和相關(guān)住所信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具有查詢條件而不可供給家庭住所查詢成果的，交稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住所實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信確保，誠(chéng)信確保不實(shí)的，歸于虛假交稅申報(bào)，依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)則處理，并將不誠(chéng)信記載歸入個(gè)人征信體系。

依照便民、高效準(zhǔn)則，房地產(chǎn)主管部分應(yīng)按規(guī)則及時(shí)出具交稅人家庭住所狀況書面查詢成果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)交稅人提出的稅收優(yōu)惠請(qǐng)求限時(shí)辦結(jié)。

(四)詳細(xì)操作方法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)務(wù)、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部分共同擬定。

除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施契稅新政策第一條第二項(xiàng)之外，其他區(qū)域均適用本政策。