商品房與住宅房的區(qū)別是什么?商品房有哪些特色

一、商品房與住宅房的區(qū)別是什么？

1、使用年限的不同

商住房的使用年限為50年，住宅房的使用年限為70年，到期后繳納相關(guān)費(fèi)用后可續(xù)期使用。

2、辦理入戶(hù)手續(xù)的不同

普通住房可以解決戶(hù)口問(wèn)題，而商住房不可以解決戶(hù)口問(wèn)題。

3、水電費(fèi)用的繳納問(wèn)題不同

商住房的水電費(fèi)用一般高于住宅房，例如普通住房用水3．9元一噸，商住房則會(huì)達(dá)到7元一噸。

4、居住環(huán)境不同

商住房一般居住密度較大，大多為公寓式住宅，例如，商用寫(xiě)字樓也可用來(lái)居住，但每層樓人數(shù)較多，人群較。而住宅房為純住宅，每層大多只有3戶(hù)左右，且有園區(qū)規(guī)劃，從日常生活的角度來(lái)說(shuō)更適合居住。

二、商品房有哪些特色

1、商品房擁有完整的產(chǎn)權(quán)，是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的住房，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

2、商品房是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷(xiāo)售的住房，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。

3、一般商品房按套計(jì)價(jià)、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)和按建筑面積計(jì)價(jià)三種計(jì)價(jià)方式。計(jì)價(jià)方式用于確定商品房銷(xiāo)售的總價(jià)款，但產(chǎn)權(quán)登記仍需按建筑面積方式計(jì)算。但同時(shí)影響商品房?jī)r(jià)格因素也很多，比如地段、配套設(shè)施等等。

如果公民想要憑借購(gòu)買(mǎi)住房在外地落戶(hù)，那么需要購(gòu)買(mǎi)的是普通的住宅房，而不可購(gòu)買(mǎi)商業(yè)住房，原因在于根據(jù)相關(guān)規(guī)定，憑借商業(yè)住房的房產(chǎn)證是不可落戶(hù)的。此外，并不是購(gòu)買(mǎi)了普通的住宅房就一定可以落戶(hù)，具體的情形可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐呐沙鏊葒?guó)家部門(mén)。