買房到銀行申請貸款要先付首付嗎

買房到銀行申請貸款要先先與開發(fā)商簽訂合同付首付，拿到購房合同和首付收據(jù)后才能到銀行辦理貸款手續(xù)。注意，在與開發(fā)商簽訂合同前，最好先去銀行了解清楚貸款審核條件與需要的資料，避免在簽訂合同后才發(fā)生貸款被拒的情況。

買房申請貸款條件

1.具有合法有效的身份證明。本市居民的身份證、戶口薄;外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶口管理部門提供的戶口證明或暫住證;境外人士提供護照;未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。

2.必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟收入，可以提供相應的收入和資產(chǎn)證明。收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業(yè)執(zhí)照復印件。此外，借款人也可以提供其他資產(chǎn)證明(銀行存單、有價證券、房產(chǎn)等)，來證明自己的還款能力。

3.具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。

4.與賣方簽定有效的購房合同或購房協(xié)議。

5.支付了規(guī)定比例的首付款。

6.貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。

7.貸款銀行規(guī)定的其他條件。

買房申請貸款流程

1、申請人本人持購房資料()《商品房買賣合同》、購房首付款收據(jù))、夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚證部分原件及復印件A4三份、貸款申請表一式三份——市公積金管理個貸服務大廳辦理貸款申請手續(xù);

2、上述機構(gòu)將審批通過的貸款資料傳遞到委托銀行;

3、委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽訂《借款合同》、《抵押合同》;

4、借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領取《住房他項權(quán)證》;

5、借款人持《住房他項權(quán)證》原件及復印件一份到公積金管理個貸大廳開具《放款通知書》;

6、借款人持《住房他項權(quán)證》原件及復印件一份、《放款通知書》到委托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。