文章摘要： 《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)公司銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產商在銷售商品房時，如該住房已建成，還應持有住房所有權證書。購房
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)公司銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產商在銷售商品房時，如該住房已建成，還應持有住房所有權證書。購房者如需調查住房的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
1、限制房地產開發(fā)商等債務人處分其權利：住房進行預告登記后，未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記的實踐意義在于，權利人所期待的未來發(fā)生的物權變動對自己有極為重要的意義，非要發(fā)生這種變動不可;而法律也認可這種變動對權利人的意義并予以保障。
2、避免一房二賣：購房人在與開發(fā)商訂立預售合同后，只享有合同法上的請求權，該項權利沒有排他的效力，因此購房人很難杜絕追逐利益的開發(fā)商以更高的價格將住房轉賣他人。在建立了預告登記制度的情況下，購房人如果將他的這一請求權進行預告登記，根據預告登記具有物品排他性質的法律特殊性，開發(fā)商如果違背預告登記內容對住房進行處分，則根據預告登記的法律條文，其行為就無法產生法律效力。
買賣住房并不是必須非得辦理預告登記，但辦理預告登記之后，對于購房者還是有很多好處的，預告登記的首要效力在于擔保功能，即避免不動產權利人違反義務對不動產進行處分，而商品房預售登記并不具有預告登記的性質，這也是我們要注意的。
住房預售許可證有什么作用
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