小區(qū)車位是不是必須業(yè)主才能買

小區(qū)車位不是必須業(yè)主才能買，但是非業(yè)主購買車位需要滿足一定條件。

1、停車位的所有權(quán)屬于全體業(yè)主時，開發(fā)公司和業(yè)主均無權(quán)出售停車位，即使是對外出租停車位的長期使用權(quán)也應(yīng)經(jīng)過全體業(yè)主的同意，收益用于小區(qū)停車位的維護、管理基金。

2、停車位的所有權(quán)屬于開發(fā)公司時，開發(fā)公司的所有權(quán)與小區(qū)業(yè)主的專用權(quán)可能會發(fā)生矛盾，開發(fā)公司認(rèn)為既然小區(qū)內(nèi)業(yè)主不購買特定的停車位，作為所有權(quán)人便有權(quán)對外出售多余停車位;業(yè)主則認(rèn)為開發(fā)商的行為侵犯了小區(qū)業(yè)主的專用權(quán)，一旦將來擁有私家車，將面臨無處停車的境地，而為小區(qū)規(guī)劃的停車位早已被“外人”買走。為避免此類尷尬局面的出現(xiàn)，就要求開發(fā)公司在處分住宅小區(qū)內(nèi)的停車位時受到相應(yīng)的限制，也即處分行為不得侵害小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。開發(fā)商如果向非業(yè)主出售車位，事先應(yīng)征得業(yè)主大會的同意。小區(qū)外的人不是業(yè)主，當(dāng)然也不可隨意購買專屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位內(nèi)的設(shè)施和場地。

買小區(qū)車位要注意什么

1、看車位性價比。有的城市車位的價格是比較高的，這個時候購買者就要衡量車位的性價比是否合適。如果租賃費用較少，小區(qū)公共車位較多，那么購買車位就不是一件很急迫的事情了。

2、確認(rèn)車位產(chǎn)權(quán)。有產(chǎn)權(quán)的車位比較適合購買，因為這樣購買者才擁有處置車位的權(quán)利。如果開發(fā)商只能和購房者簽訂長租協(xié)議，那么產(chǎn)權(quán)不屬于購房者，購房者也不可進行二次銷售、轉(zhuǎn)讓等。

3、簽訂協(xié)議。買車位也要注意簽訂購買合同，有什么問題都應(yīng)該在合同里寫的清清楚楚，包括車位面積、位置等，一旦發(fā)生糾紛以此作為證據(jù)。

4、實地勘察車位。在購買車位的時候，購買者最好實地勘察一下車位，了解車位的格局、高深等，以免自己的車位被別人占去了。