商品房五證不全能辦貸款嗎

1、一般情況下，假如樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的五證不全的話，那么買房人和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同是不受法律保護(hù)的。而買房人想要在貸款銀行辦理住房按揭貸款的話，是需要提供有效的購(gòu)房合同等材料才可以辦理的，因此五證不全的房子是無(wú)法貸款的。

2、不過(guò)也有些貸款銀行會(huì)根據(jù)樓盤(pán)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)度、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力進(jìn)行慎重的考慮，也不排除在五證不全的情況下辦理貸款。

房地產(chǎn)五證哪一證最難辦

大產(chǎn)權(quán)房子的五個(gè)證最難辦的是預(yù)售許可證。前面4證齊全才可以辦預(yù)售“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

五證不全的后果有哪些

1、簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。如果開(kāi)發(fā)商所銷售的住房五證不齊全，也就是沒(méi)有商品房預(yù)售資格證，那么開(kāi)發(fā)商跟購(gòu)房者簽訂的預(yù)售合同都是無(wú)效的。因?yàn)樯唐贩繉?shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢(qián)、簽了預(yù)售合同，也不可在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不法開(kāi)發(fā)商，可能會(huì)產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購(gòu)房糾紛。

2、質(zhì)量沒(méi)有保證。正規(guī)的開(kāi)發(fā)商都不會(huì)在沒(méi)有獲得五證的情況下預(yù)售住房的，只有一些違規(guī)操作的開(kāi)發(fā)商會(huì)在沒(méi)有取得五證的情況下就開(kāi)始預(yù)售住房了，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，在很大程度上意味著開(kāi)發(fā)商很有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)，也沒(méi)有出售商品房的資格，這樣的房子質(zhì)量很難有保證。

3、無(wú)法辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是非常重要的證件，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，就無(wú)法取得住房大產(chǎn)證，購(gòu)房人也就不可及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶。而住房屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者必定蒙受損失。

4、無(wú)法辦理貸款。很多購(gòu)房者在買房時(shí)都會(huì)申請(qǐng)貸款，一般情況下，銀行只有確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會(huì)給買房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開(kāi)發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，造成購(gòu)房者貸款失敗，將會(huì)給自己帶來(lái)直接損失。