電梯房的優(yōu)缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)：電梯房的社區(qū)規(guī)模，居住環(huán)境，管理服務(wù)比樓梯房更有優(yōu)勢(shì)，電梯房上下樓方便，不需要爬樓梯，對(duì)于老人小孩非常方便。而且乘坐電梯節(jié)省時(shí)間，對(duì)于搬運(yùn)家具之類的重物也很方便。其次，電梯房的戶型設(shè)計(jì)富有層次感，可以打破常規(guī)設(shè)計(jì)，戶型設(shè)計(jì)合理，住房環(huán)境也更好。

2、缺點(diǎn)：在公攤面積上，電梯房比樓梯房多了電梯運(yùn)行空間，還有電梯的控制室、供電室等，所以電梯房要比樓梯房更多公攤面積。在物業(yè)費(fèi)上，電梯房物業(yè)管理成本更高一些，因?yàn)槌宋飿I(yè)管理費(fèi)，還包括電梯維修費(fèi)等。

買電梯房要注意什么

1、水電情況。電梯房的供水是先將水抽到頂層水箱，再由頂層往下供，這樣是為了保證高層業(yè)主不會(huì)因?yàn)樗畨簡(jiǎn)栴}用不了水。但這也就對(duì)電梯房的應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置提出了高要求，即使市內(nèi)停電時(shí)，也要能保證水和電梯等可以暫時(shí)運(yùn)行。

2、消防安全。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘，高度高于100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。

3、梯戶比與住宅密度。這是衡量電梯房質(zhì)量的要素之一，直接影響了業(yè)主的生活舒適度。24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶，同時(shí)還要注重電梯的質(zhì)量和電梯的速度問(wèn)題，保證在使用高峰期時(shí)減少等待時(shí)間。住宅密度越低，居住質(zhì)量越高。

4、物業(yè)管理。高層住宅的業(yè)主較多，安全、防盜以及其他突發(fā)狀況都需要有安保人員負(fù)責(zé)。所以應(yīng)在底層設(shè)置值班警衛(wèi)室和監(jiān)控安保等。

5、電梯質(zhì)量。電梯的質(zhì)量關(guān)系著用戶的安全問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)，樓棟中使用的電梯應(yīng)是由品牌電梯生產(chǎn)商制造的產(chǎn)品。

6、電梯數(shù)量。電梯的數(shù)量也有相關(guān)規(guī)定，12層以上，18層以下的住宅樓，至少應(yīng)配備兩臺(tái)電梯，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。19層以上，33層以下的住宅樓，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。