二手房網簽注意事項

1、查驗賣房者的房產證：買賣雙方在網簽前，應充分了解商議合同相關條款，需增加條款的可自行添加。買房應到房產局查驗賣房者的房產證?？丛撟》渴欠裼凶》抗灿袡嗳?，如果住房為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件。

2、注意合同文本：二手房在網簽時，一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

3、核對賣房身份證：購買方一定要仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的住房人是否是一致。

4、網上簽約注意保護密碼：網簽時，購房者要注意設置網簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經雙方確認后簽字保存。

買二手房風險

1、抵押查封風險

拿住房來抵押貸款是很正常的活動，也是非常容易獲得貸款的;但是大家一定要注意，如果是想要過戶的話，房產應該是要無抵押狀態(tài)的。

如果說您買的房子目前是在抵押狀態(tài)，即便是簽署了買賣合同，也不可夠及時過戶。萬一借款人沒有能力償還貸款，就有可能造成住房因債務糾紛而被查封。即便您已經簽署了買賣合同，在過戶前住房仍可被債主查封。

2、房款支付風險

二手房交易中，其實很多人最擔心的也就是錢財的問題了。如果買賣雙方自行支付房款，沒有第三方參與進來的話，就很有可能會發(fā)生糾紛。尤其是對于買方來說，最嚴重的損失莫過于錢房兩失。所以建議購房者先將房款交給買賣雙方都信任的第三方平臺。

3、共有權人不同意出售的風險

住房共有權的問題也是大家在買房過程當中需要特別注意的，其實共有權人主要是指多個人共同擁有一套房產的所有權。根據規(guī)定，未經全部共有權人同意，簽署的合同是無效的。

一般來說，共有權人的相關信息都會記在在產權證書上的，但是如果是夫妻共有的情況就不一定會有加載，所以大家在簽合同的時候一定要注意賣方的夫妻雙方都應該在買賣合同上簽字。