住宅建筑面積包括什么？快看看房子縮水沒

住宅建筑面積是指供人居住使用的住房建筑面積，包括企事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體等的集體宿舍和家屬宿舍。那么住宅建筑面積究竟包括哪些內(nèi)容、又該如何測(cè)算呢？

一、住宅的面積由五個(gè)部分組成

1、輔助面積

是指住宅建筑各層中不直接供住房生活的室內(nèi)空間凈面積，包括過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所等。

2、居住面積

是指住宅建筑面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。

3、使用面積

是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，過(guò)去主要用來(lái)計(jì)算和征收公共住宅房租時(shí)使用，采用使用面積的計(jì)算，可以比較直觀地反映。

4、建筑面積

住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。如果計(jì)算多、高層住宅樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。

5、住宅的公共面積

是指住宅樓內(nèi)為住房方便出入，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時(shí)要計(jì)算每戶的建筑面積，存在公共面積分?jǐn)偟膯?wèn)題。

二、住宅面積怎么測(cè)算？

住宅建筑面積的測(cè)算方式因樓層、結(jié)構(gòu)等的不同而不同：

(1)單層住宅建筑物

不論高度如何，均按照一層計(jì)算，建筑面積按照建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算；單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積；

(2)兩層以上的住宅建筑物

建筑面積按照各層建筑面積的總和計(jì)算，底層建筑面積按方法(l)計(jì)算，二層及二層以上按照外墻外圍水平面積計(jì)算，因此建筑面積對(duì)多層和高層住宅來(lái)說(shuō)，又叫"建筑展開面積"；

(3)地下室、半地下室及相當(dāng)出入口的建筑面積

按照其上口的外墻外圍水平面積計(jì)算(但不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻等)；

(4)多層和高層住宅內(nèi)的樓梯間、電梯井、垃圾道、通風(fēng)道等

均按照建筑物自然層數(shù)計(jì)入總建筑面積；高層建筑物內(nèi)的技術(shù)層(供放置管道設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù))如層高高于2．2米應(yīng)100%計(jì)算建筑面積；

(5)突出墻外的門斗、有頂蓋和柱子的走廊、檐廓和雨篷

如上海、天津、廣州等城市一帶的"騎樓"，北京四合院內(nèi)的抄手廓等，應(yīng)按照柱子的外邊線水平面積計(jì)算面積；沒有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面積的50%計(jì)算建筑面積；

(6)多層或高層住宅建筑中，突出于房頂圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水泵機(jī)房和水箱間、電梯機(jī)房等

按照圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積；

(7)建筑物的陽(yáng)臺(tái)

均應(yīng)按照其水平投影面積的1/2計(jì)算；

(8)無(wú)性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯

均不應(yīng)計(jì)算建筑面積。