公積金貸款結(jié)清后能拿到房產(chǎn)證嗎 買房為什么有的房子沒(méi)有房產(chǎn)證

很多上班族都是在公司繳納公積金，因?yàn)檫@樣以后不管是在租房還是在買房子的時(shí)候，都可以享有一些優(yōu)惠政策，比如說(shuō)通過(guò)公積金貸款，每個(gè)月的利息都會(huì)比較低，這樣還款的額度自然也會(huì)比別人少很多，但是在結(jié)清以后就開(kāi)始關(guān)注房產(chǎn)證的問(wèn)題了，公積金貸款結(jié)清后能拿到房產(chǎn)證嗎？買房后為什么有的房子沒(méi)有房產(chǎn)證呢？要避免買到這些沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。

公積金貸款結(jié)清后能拿到房產(chǎn)證嗎

先去公積金中心把貸款還清，然后會(huì)給你一個(gè)文件，去拿著這個(gè)文件到左辦公積金的銀行去拿你的房產(chǎn)證。另外貸款還清后要注意：

1、貸款還完后，需要貸款人到所在銀行辦理，銀行出具相應(yīng)的清貸證明，這個(gè)十分重要，是房管局辦理撤銷抵押手續(xù)的必備材料。

2、辦理房貸時(shí)，銀行一般都會(huì)在房產(chǎn)做抵押，購(gòu)房者的房產(chǎn)證上也有抵押登記標(biāo)志，不可上市交易，一旦房貸還清，記得及時(shí)去撤銷抵押登記。這時(shí)，貸款人帶上填好的《抵押注銷申請(qǐng)表》、《住房所有權(quán)證》和《住房他項(xiàng)權(quán)證》或者抵押證明到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理。這樣你才算拿到了你的房子完全產(chǎn)權(quán)。

3、由于許多貸款人對(duì)抵押權(quán)比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但住房仍在產(chǎn)權(quán)部門備案，會(huì)為日后的住房交易帶來(lái)不必要的麻煩。

買房為什么有的房子沒(méi)有房產(chǎn)證

1、買房后為什么有的房子沒(méi)有房產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商在銷售住房時(shí)沒(méi)有取得完整的五證。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證，所以五證不全的房子，購(gòu)房者一定不要買。很多開(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)說(shuō)相關(guān)證件正在辦理中，如果購(gòu)房者一定要買，就要注意去房管部門核實(shí)開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的是否屬實(shí)。另外，購(gòu)房者要特別留意的是，自己所選的樓棟是否在預(yù)售許可證的范圍內(nèi)。

2、住房質(zhì)量檢驗(yàn)不合格，買房后為什么有的房子沒(méi)有房產(chǎn)，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定：建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。只有驗(yàn)收合格的，開(kāi)發(fā)商才可以將住房交付給買房人使用。開(kāi)發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問(wèn)題，沒(méi)法通過(guò)政府有關(guān)部門的驗(yàn)收，就不具備交房條件，交不了房，也沒(méi)法辦下來(lái)房本。

3、開(kāi)發(fā)商將住房抵押給他人。買房后為什么有的房子沒(méi)有房產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商已將該住房抵押給了別人，同時(shí)出售該住房。購(gòu)房者要是購(gòu)買了這種住房，所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。如果開(kāi)發(fā)商不可及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者肯定是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)了，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有，最后購(gòu)房者只能是通過(guò)訴訟來(lái)要回所付的房?jī)r(jià)款，能不可要回還另當(dāng)別論，所以購(gòu)房者在買房前要充分了解住房狀況。

公積金貸款結(jié)清后能拿到房產(chǎn)證嗎？買房后為什么有的房子沒(méi)有房產(chǎn)證？有關(guān)公積金貸款或者是通過(guò)其他的方式進(jìn)行貸款，只要是結(jié)清了貸款之后，按照相應(yīng)的流程去進(jìn)行解押，都是可以拿到房產(chǎn)證的。另外買房子之所以沒(méi)有房產(chǎn)證，很有可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商五證不齊全或者是房子的質(zhì)量不合格，也很有可能是因?yàn)榉孔舆M(jìn)行了抵押等等。