沈陽(yáng)哪個(gè)區(qū)買(mǎi)房升值快 沈陽(yáng)哪個(gè)區(qū)房子值得買(mǎi)

買(mǎi)房就是投資，所以CPI從來(lái)不會(huì)考慮到房?jī)r(jià)的升跌，買(mǎi)到快的房子，大家都開(kāi)心，如果不是剛需，可以直接出手套現(xiàn)。具體問(wèn)題具體分析，在沈陽(yáng)，沈陽(yáng)哪個(gè)區(qū)買(mǎi)房快，沈陽(yáng)哪個(gè)區(qū)房子值得買(mǎi)。

房產(chǎn)的因素

一是房產(chǎn)市場(chǎng)總體非常好（也就是所謂的賣方市場(chǎng)），二是投資的房子非常好（價(jià)值投資），三是入手的價(jià)格非常好（不一定非得便宜），四是出手的價(jià)格非常好（新房交房的波，和配套成熟后的第二波），上面四個(gè)因素隨便占三個(gè)，房產(chǎn)投資就是比較成功的。

沈陽(yáng)哪個(gè)區(qū)買(mǎi)房快?

1. 首推渾南，渾南奧體、21世紀(jì)、長(zhǎng)青，這些板塊算是渾南發(fā)展的地方，配套很成熟，相對(duì)應(yīng)的增值潛力就小一些，東湖仍在發(fā)展（這也是離主城區(qū)非常進(jìn)的一個(gè)板塊），但發(fā)展?jié)摿σ呀?jīng)不太大，而且東湖現(xiàn)在溢價(jià)已經(jīng)比較高了，東湖需要等華潤(rùn)的體育中心和九號(hào)線的東沿線（也就是說(shuō)還有點(diǎn)空間），也需要沈撫新區(qū)的發(fā)展來(lái)帶動(dòng)，沈撫新區(qū)現(xiàn)在發(fā)展的勢(shì)頭還算是不錯(cuò)，投資沈撫新區(qū)建議選一線大開(kāi)，臨河，有學(xué)區(qū)的房子，再來(lái)說(shuō)說(shuō)新市府，這個(gè)板塊配套應(yīng)該是全市最優(yōu)的，現(xiàn)在仍然有比較大的空間，一是因?yàn)閷W(xué)區(qū)仍然沒(méi)有落地，二是因?yàn)榕涮兹栽诮ㄔO(shè)（二號(hào)線南延、十號(hào)線延長(zhǎng)線、龍湖天街等），三是因?yàn)槭懈鍓K交房的不多，人流沒(méi)上來(lái)。

2. 市內(nèi)五區(qū)老房子投資就不太建議了，一是房齡比較老，物業(yè)也比較一般，居住體驗(yàn)差，二是老房子周邊配套比較成熟，沒(méi)有增值的點(diǎn)，如果自住圖方便和位置，或者是用學(xué)區(qū)的，可以看看，盡量選離學(xué)校近離單位近離地鐵近的。

3. 沈北，去年熱了一年，方特旁邊的恒大時(shí)代新城是去年沈陽(yáng)新房的銷售，沈北投資的話要以自住的心態(tài)去投資，配套方便盡量看已經(jīng)有的，或者落實(shí)的，而不是聽(tīng)中介和售樓員講，沿著地鐵或者商圈去買(mǎi)，自住的話也是同理，沈北需要調(diào)整一段時(shí)間，短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)漲太多了，畢竟再漲就高于渾南了。

4. 北皇姑，這個(gè)板塊比較推薦，畢竟地段不差，有學(xué)區(qū)，投資建議選小三房以上的戶型。

最后做個(gè)總結(jié)，沈陽(yáng)有兩個(gè)地方需要重點(diǎn)關(guān)注，一個(gè)是渾的新市府一個(gè)是北皇姑，當(dāng)然別的地方依然有的樓盤(pán)，我們買(mǎi)房的時(shí)候在大范圍選定之后，還是要具體看一下小區(qū)的配套、開(kāi)放商、容積率等等。