如何應(yīng)對(duì)二手房房齡及貸款額度的影響?

中介對(duì)房齡貸款的流程影響

1、房齡比較老的房子中介一般處理的比較謹(jǐn)慎，因?yàn)榉魁g和貸款額度是直接掛鉤的。一般流程是在簽訂二手房買賣合同之后，再簽訂貸款合同，然后上報(bào)審批，銀行審批通過之后再過戶，買方見收件單付首付款。

2、一般對(duì)于房齡較老的二手房，在貸款方面多少會(huì)遇到一些“問題”，因?yàn)殂y行對(duì)高齡的老房子貸款要求比較嚴(yán)格，而且各個(gè)銀行對(duì)房齡與貸款額度的要求也不盡相同，但可以肯定的一點(diǎn)是，房齡越老，貸款額度越低。

3、住房中介如實(shí)力比較強(qiáng)，即使是房齡較老的二手房，通過相應(yīng)的合法渠道，貸到款是不成問題的。不過在合同條款方面，一般對(duì)于貸款批不下來而造成的違約責(zé)任并不是所有的二手房買賣合同中都會(huì)約定。

銀行看法

老房子在權(quán)屬方面容易產(chǎn)生糾紛，一旦貸款人無法正常還款，銀行難以處置風(fēng)險(xiǎn)較大，所以這部分二手房申請(qǐng)貸款銀行會(huì)比較慎重，當(dāng)然，如果有綜合資質(zhì)不錯(cuò)的親友替你作擔(dān)保的話，獲得貸款的幾率會(huì)比較大。

工行、農(nóng)行、建行、中信銀行等多家銀行對(duì)高齡的老房子貸款要求比較嚴(yán)格，當(dāng)然房齡較低的二手房申請(qǐng)貸款是比較受歡迎的。一般來說二手房的商業(yè)貸款年限因不同銀行有不同規(guī)定，通常是房齡加貸款年限不高于35年且住房必須是在1987年后建造的，不過夜有的銀行規(guī)定必須1990年以后建成的且擬抵押住房的建筑面積不得低于50平方米。

業(yè)內(nèi)人士建議

如果二手房的房齡比較老，公積金貸款和商業(yè)貸款的差別是很大的，同一套高房齡的二手房，商業(yè)貸款可能只能貸20%，而公積金貸款則有可能貸50%。因此，專家建議購(gòu)房者，“對(duì)于房齡較老的二手房，建議使用公積金貸款”。

建議購(gòu)買二手房貸款時(shí)，為避免產(chǎn)生不必要的糾紛，在二手房買賣合同中切忌要對(duì)貸款方面的相關(guān)事宜進(jìn)行條款約定，如貸款合同審批不可通過時(shí)，違約責(zé)任該如何約定，由哪方承擔(dān);何種情況下可以解除二手房買賣合同等等。