買公寓房有哪些費用

1、買新的公寓房，費用主要是房款、契稅，以及一些購房手續(xù)費等。

2、二手公寓房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅等。

公寓二手房稅費收費標準

1、營業(yè)稅及其附加稅：(合同價-買入價)×5.65%;土地稅：(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅-自然稅額)×系數;

注：(1)自然稅額=買入價×5%×住房年限(按產證記載時間足年算)。(2)系數：(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅)/買入價<50%，系數選30%;50%<(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅-自然稅額)/買入價<100%，系數選40%;

2、個人所得稅：(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅)×20%;印花稅：合同價×萬分之五;五、評估費：合同價×千分之三。

3、契稅：合同價×3%;交易手續(xù)費：合同價×2.5‰(沒錯，是千分之2.5，100萬的合同，交易手續(xù)費要2500元，而且是下家單方出);印花稅：合同價×萬分之五。

買公寓房的優(yōu)缺點

1、優(yōu)點：

(1)房子面積小、總價低：相對于一般住宅來說，公寓房的面積比較小，因此總價就比較低，購房成本也會比較少，對于剛參加工作不久的年輕人來說，手中的積蓄不多，想要一步到位購買面積大的住宅經濟壓力相對較大，就可以挑挑選買公寓房。即使自己不住也可以用來出租，以租抵月供也是一個不錯的做法。

(2)生活便利：:一般來說，公寓房非常適合尚未成家的年輕人，這類人群正處于創(chuàng)業(yè)階段，很多都還沒有購買自己的代步車，比較依賴公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。

2、缺點：

(1)產權年限短：公寓房有一個最大的缺點，那就是產權年限比較短，有些公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限為50年。因此公寓房和70年產權的住宅房相比，就顯得產權年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要補高額地價才能繼續(xù)使用的。

(2)管理費、水電費更貴：因為公寓房是按照商業(yè)的標準來收取水電費的，而住宅房的水電收費是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業(yè)費都比較貴。因此大家在購買公寓房的時候，千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜，殊不知，等購買下來后才發(fā)現，公寓房反而花費會更多。

(3)購房首付高：購房者在購買公寓房的時候就會發(fā)現，如果是貸款購買公寓房的話，首付比例是比一般商品房貴的。

(4)不可入戶沒有學位。雖然公寓房所處地段比不錯，但是購買公寓房是不可辦理入戶，對于家里有孩子的家庭來說，就算附近有名校，但因不可落戶也無法入讀學校，這對一向以名校學位優(yōu)勢備受市場寵愛的老城區(qū)物業(yè)來說，其后期升值潛力將大打折扣。