房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和證件

本文詳細(xì)闡述了房產(chǎn)過戶的手續(xù)流程，包括所需證件、辦理時(shí)間以及注意事項(xiàng)，旨在幫助讀者全面了解房產(chǎn)過戶的相關(guān)常識(shí)和操作要點(diǎn)。

一、房產(chǎn)過戶的手續(xù)

①雙方當(dāng)事人在住房買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;

②房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù);

③房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;

④房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

⑤由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單;

⑥在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

二、房產(chǎn)過戶需要的證件

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;

2、申請(qǐng)人身份證明;

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;

4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書、房地產(chǎn)買賣合同書、經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，房地產(chǎn)交換協(xié)議書，房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

5、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，那么應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。

6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

7、非法人公司、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。

8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。

9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明。

10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)。

11、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書。

12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。

13、收購(gòu)或合并公司的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

14、國(guó)有公司之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

二手房辦理過戶的時(shí)間一般來說，有以下幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1、買房者付定金，然后簽訂合同。這個(gè)一般在當(dāng)天進(jìn)行，然后雙方約定一個(gè)日期，進(jìn)房管局(房地產(chǎn)交易中心)進(jìn)行登記過戶操作。一般這個(gè)時(shí)間持續(xù)3天左右。

2、到房產(chǎn)交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進(jìn)行住房估值或者按照成交價(jià)格估值和繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這個(gè)過程短需要1天，長(zhǎng)則20天左右，便可拿到過戶好房產(chǎn)證。

3、銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天-20天左右。

4、房產(chǎn)過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，時(shí)間長(zhǎng)45天，如果沒有貸款或者手續(xù)各方面都齊全的話大概1個(gè)星期左右就可以。

1、房產(chǎn)過戶當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;

2、房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;

3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;

4、房產(chǎn)過戶受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);

5、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);

6、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);

7、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);

8、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。